Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Kolkseweg 3a

7041CL 's-Heerenberg

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.981
+5,7%
[ € 241.103 – € 306.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.567[ € 253.239 – € 279.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.601[ € 267.420 – € 295.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Kolkseweg 3a in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.981 (€ 4.089 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.266Sinds september +0,5%
+€ 14.80612 maanden +5,7%
+€ 4.76512 mnd vs. NL +1,8%
Zwarte Kolkseweg 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.981 voor Zwarte Kolkseweg 3a in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Kolkseweg 3a in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.601. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.981.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Kolkseweg 3a
€ 281.601[ € 267.420 – € 295.569 ]
Verkoper houdt over€ 277.253−€ 4.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.383+€ 7.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Kolkseweg 3a in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.979 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Kolkseweg 3a
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 266.567[ € 253.239 – € 279.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.979[ € 3.780 – € 4.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Kolkseweg 3a adviseren wij in een bod van € 281.601, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 266.567 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.981+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.601+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.681+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Kolkseweg 3a zal in bij een vraagprijs van € 266.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Kolkseweg 3a in 's-Heerenberg bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 273.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Kolkseweg 3a

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.981
Verwachte verkoopprijs€ 281.601
Verwachte vraagprijs€ 266.567
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Don Rualaan 161, 7041SM 's-Heerenberg
Don Rualaan 161
1996 · 65 m²
€ 201.697
Straatbeeld van Emmerikseweg 32, 7041AW 's-Heerenberg
Emmerikseweg 32
2020 · 87 m²
€ 478.138
Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.981 is Zwarte Kolkseweg 3a een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarte Kolkseweg 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Kolkseweg 3a in 's-Heerenberg.

Wat is Zwarte Kolkseweg 3a in 's-Heerenberg waard?
Zwarte Kolkseweg 3a in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.981 (bandbreedte € 241.103 – € 306.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Kolkseweg 3a in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Kolkseweg 3a in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 266.567 (bandbreedte € 253.239 – € 279.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Kolkseweg 3a in 's-Heerenberg?
Voor Zwarte Kolkseweg 3a adviseren wij een bod van € 281.601 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Kolkseweg 3a in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Kolkseweg 3a in 's-Heerenberg bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Kolkseweg 3a in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Kolkseweg 3a in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 14.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Kolkseweg 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Kolkseweg 3a ligt rond € 273.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Kolkseweg 3a?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Kolkseweg 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.