Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Kolkseweg 5e

7041CL 's-Heerenberg

153 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.690
+5,7%
[ € 414.207 – € 527.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.925[ € 435.979 – € 481.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.757[ € 458.214 – € 506.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Kolkseweg 5e in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.690 (€ 3.076 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.174Sinds september +0,5%
+€ 25.43712 maanden +5,7%
+€ 8.18712 mnd vs. NL +1,8%
Zwarte Kolkseweg 5e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.690 voor Zwarte Kolkseweg 5e in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Kolkseweg 5e in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.757. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 470.690.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Kolkseweg 5e
€ 482.757[ € 458.214 – € 506.446 ]
Verkoper houdt over€ 476.197−€ 6.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.562+€ 11.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Kolkseweg 5e in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Kolkseweg 5e
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 458.925[ € 435.979 – € 481.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Kolkseweg 5e adviseren wij in een bod van € 482.757, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 458.925 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.690+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.757+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.895+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Kolkseweg 5e zal in bij een vraagprijs van € 458.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Kolkseweg 5e in 's-Heerenberg bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 470.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Kolkseweg 5e

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.690
Verwachte verkoopprijs€ 482.757
Verwachte vraagprijs€ 458.925
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Montestraat 23, 7041CV 's-Heerenberg
Montestraat 23
1966 · 156 m²
€ 360.070
Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 497.294
Straatbeeld van De Kamp 17, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 17
1975 · 145 m²
€ 405.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Kolkseweg 5e valt met een geschatte woningwaarde van € 470.690 duidelijk in het hogere segment van 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarte Kolkseweg 5e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Kolkseweg 5e in 's-Heerenberg.

Wat is Zwarte Kolkseweg 5e in 's-Heerenberg waard?
Zwarte Kolkseweg 5e in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.690 (bandbreedte € 414.207 – € 527.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Kolkseweg 5e in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Kolkseweg 5e in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 458.925 (bandbreedte € 435.979 – € 481.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Kolkseweg 5e in 's-Heerenberg?
Voor Zwarte Kolkseweg 5e adviseren wij een bod van € 482.757 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Kolkseweg 5e in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Kolkseweg 5e in 's-Heerenberg bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Kolkseweg 5e in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Kolkseweg 5e in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Kolkseweg 5e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Kolkseweg 5e ligt rond € 470.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Kolkseweg 5e?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Kolkseweg 5e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.