Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeddamseweg 38

7041CR 's-Heerenberg

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.468
+5,7%
[ € 258.252 – € 328.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.471[ € 271.197 – € 299.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.688[ € 286.384 – € 316.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeddamseweg 38 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.468 (€ 2.329 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.356Sinds september +0,5%
+€ 15.86012 maanden +5,7%
+€ 5.10512 mnd vs. NL +1,8%
Zeddamseweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.468 voor Zeddamseweg 38 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeddamseweg 38 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.688. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.468.

Verwachte verkoopprijs Zeddamseweg 38
€ 301.688[ € 286.384 – € 316.531 ]
Verkoper houdt over€ 297.119−€ 4.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.872+€ 8.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeddamseweg 38 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.266 per m².

Verwachte vraagprijs Zeddamseweg 38
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 285.471[ € 271.197 – € 299.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.266[ € 2.152 – € 2.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeddamseweg 38 adviseren wij in een bod van € 301.688, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.471 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.468+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.688+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.772+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeddamseweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 285.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeddamseweg 38 in 's-Heerenberg bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 293.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.435
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeddamseweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.468
Verwachte verkoopprijs€ 301.688
Verwachte vraagprijs€ 285.471
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Don Rualaan 4, 7041SN 's-Heerenberg
Don Rualaan 4
1996 · 129 m²
€ 421.479
Straatbeeld van De Kamp 23, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 23
1975 · 131 m²
€ 431.708
Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.468 is Zeddamseweg 38 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zeddamseweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeddamseweg 38 in 's-Heerenberg.

Wat is Zeddamseweg 38 in 's-Heerenberg waard?
Zeddamseweg 38 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.468 (bandbreedte € 258.252 – € 328.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeddamseweg 38 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Zeddamseweg 38 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 285.471 (bandbreedte € 271.197 – € 299.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeddamseweg 38 in 's-Heerenberg?
Voor Zeddamseweg 38 adviseren wij een bod van € 301.688 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeddamseweg 38 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Zeddamseweg 38 in 's-Heerenberg bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.435 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeddamseweg 38 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeddamseweg 38 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeddamseweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Zeddamseweg 38 ligt rond € 293.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeddamseweg 38?
Huishoudens in de buurt van Zeddamseweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.