Huiswaardemeter

Woningwaarde Lengelseweg 79

7041DR 's-Heerenberg

113 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 3.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.253
+5,7%
[ € 336.383 – € 428.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.850[ € 353.258 – € 390.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.947[ € 373.040 – € 412.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Lengelseweg 79 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.253 (€ 3.383 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.766Sinds september +0,5%
+€ 20.65812 maanden +5,7%
+€ 6.64912 mnd vs. NL +1,8%
Lengelseweg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.253 voor Lengelseweg 79 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lengelseweg 79 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.947. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.253.

Verwachte verkoopprijs Lengelseweg 79
€ 392.947[ € 373.040 – € 412.308 ]
Verkoper houdt over€ 387.375−€ 5.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.956+€ 10.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lengelseweg 79 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.291 per m².

Verwachte vraagprijs Lengelseweg 79
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 371.850[ € 353.258 – € 390.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.291[ € 3.126 – € 3.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lengelseweg 79 adviseren wij in een bod van € 392.947, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.850 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.253+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.947+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.594+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lengelseweg 79 zal in bij een vraagprijs van € 371.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lengelseweg 79 in 's-Heerenberg bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 382.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lengelseweg 79

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte593 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.253
Verwachte verkoopprijs€ 392.947
Verwachte vraagprijs€ 371.850
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr.Poelsstraat 13, 7039AL Stokkum
Dr.Poelsstraat 13
1901 · 190 m²
€ 448.199
Straatbeeld van Lengelseweg 5, 7041DL 's-Heerenberg
Lengelseweg 5
1911 · 86 m²
€ 242.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.253 zit Lengelseweg 79 in het middensegment van 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lengelseweg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lengelseweg 79 in 's-Heerenberg.

Wat is Lengelseweg 79 in 's-Heerenberg waard?
Lengelseweg 79 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.253 (bandbreedte € 336.383 – € 428.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lengelseweg 79 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Lengelseweg 79 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 371.850 (bandbreedte € 353.258 – € 390.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Lengelseweg 79 in 's-Heerenberg?
Voor Lengelseweg 79 adviseren wij een bod van € 392.947 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lengelseweg 79 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Lengelseweg 79 in 's-Heerenberg bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lengelseweg 79 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lengelseweg 79 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lengelseweg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Lengelseweg 79 ligt rond € 382.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lengelseweg 79?
Huishoudens in de buurt van Lengelseweg 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.