Huiswaardemeter

Woningwaarde Stendermolen 21

7041EZ 's-Heerenberg

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.974
+5,7%
[ € 315.017 – € 400.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.143[ € 330.736 – € 365.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.082[ € 349.257 – € 386.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Stendermolen 21 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.974 (€ 4.313 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.653Sinds september +0,5%
+€ 19.34612 maanden +5,7%
+€ 6.22712 mnd vs. NL +1,8%
Stendermolen 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.974 voor Stendermolen 21 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stendermolen 21 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.082. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 357.974.

Verwachte verkoopprijs Stendermolen 21
€ 368.082[ € 349.257 – € 386.021 ]
Verkoper houdt over€ 362.783−€ 5.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.594+€ 9.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stendermolen 21 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.194 per m².

Verwachte vraagprijs Stendermolen 21
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 348.143[ € 330.736 – € 365.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.194[ € 3.985 – € 4.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stendermolen 21 adviseren wij in een bod van € 368.082, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.143 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.974+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.082+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.486+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stendermolen 21 zal in bij een vraagprijs van € 348.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stendermolen 21 in 's-Heerenberg bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 357.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.751
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stendermolen 21

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.974
Verwachte verkoopprijs€ 368.082
Verwachte vraagprijs€ 348.143
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerikseweg 32, 7041AW 's-Heerenberg
Emmerikseweg 32
2020 · 87 m²
€ 478.138
Straatbeeld van Don Rualaan 161, 7041SM 's-Heerenberg
Don Rualaan 161
1996 · 65 m²
€ 201.697
Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stendermolen 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.974 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Stendermolen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stendermolen 21 in 's-Heerenberg.

Wat is Stendermolen 21 in 's-Heerenberg waard?
Stendermolen 21 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.974 (bandbreedte € 315.017 – € 400.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stendermolen 21 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Stendermolen 21 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 348.143 (bandbreedte € 330.736 – € 365.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Stendermolen 21 in 's-Heerenberg?
Voor Stendermolen 21 adviseren wij een bod van € 368.082 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stendermolen 21 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Stendermolen 21 in 's-Heerenberg bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.751 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stendermolen 21 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stendermolen 21 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 19.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stendermolen 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Stendermolen 21 ligt rond € 357.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stendermolen 21?
Huishoudens in de buurt van Stendermolen 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.