Huiswaardemeter

Woningwaarde Tugerallee 11

7041GG 's-Heerenberg

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.991
+5,7%
[ € 209.432 – € 266.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.793[ € 219.253 – € 242.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.413[ € 232.847 – € 257.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Tugerallee 11 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.991 (€ 2.224 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.099Sinds september +0,5%
+€ 12.86112 maanden +5,7%
+€ 4.13912 mnd vs. NL +1,8%
Tugerallee 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.991 voor Tugerallee 11 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tugerallee 11 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.413. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 237.991.

Verwachte verkoopprijs Tugerallee 11
€ 245.413[ € 232.847 – € 257.358 ]
Verkoper houdt over€ 241.463−€ 3.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.471+€ 7.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tugerallee 11 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.157 per m².

Verwachte vraagprijs Tugerallee 11
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 230.793[ € 219.253 – € 242.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.157[ € 2.049 – € 2.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tugerallee 11 adviseren wij in een bod van € 245.413, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 230.793 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.991+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.413+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.684+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tugerallee 11 zal in bij een vraagprijs van € 230.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tugerallee 11 in 's-Heerenberg bedragen € 1.264 per maand bij een woningwaarde van € 237.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.164
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tugerallee 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.991
Verwachte verkoopprijs€ 245.413
Verwachte vraagprijs€ 230.793
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diekmansweide 66, 7041HB 's-Heerenberg
Diekmansweide 66
1976 · 107 m²
€ 361.227
Straatbeeld van Kornhorst 51, 7041HK 's-Heerenberg
Kornhorst 51
1975 · 108 m²
€ 304.127
Straatbeeld van De Hucht 15, 7041JN 's-Heerenberg
De Hucht 15
1978 · 107 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.991 is Tugerallee 11 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tugerallee 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tugerallee 11 in 's-Heerenberg.

Wat is Tugerallee 11 in 's-Heerenberg waard?
Tugerallee 11 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.991 (bandbreedte € 209.432 – € 266.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tugerallee 11 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Tugerallee 11 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 230.793 (bandbreedte € 219.253 – € 242.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Tugerallee 11 in 's-Heerenberg?
Voor Tugerallee 11 adviseren wij een bod van € 245.413 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tugerallee 11 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Tugerallee 11 in 's-Heerenberg bedragen € 1.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.164 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tugerallee 11 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tugerallee 11 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 12.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tugerallee 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Tugerallee 11 ligt rond € 237.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tugerallee 11?
Huishoudens in de buurt van Tugerallee 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.