Huiswaardemeter

Woningwaarde Diekmansweide 52

7041HB 's-Heerenberg

Te koop
107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.430
+5,7%
[ € 296.058 – € 376.802 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.387[ € 326.040 – € 360.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Diekmansweide 52 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.430 (€ 3.144 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.554Sinds september +0,5%
+€ 18.18112 maanden +5,7%
+€ 5.85212 mnd vs. NL +1,8%
Diekmansweide 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.430 voor Diekmansweide 52 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diekmansweide 52 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.387. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 336.430.

Verwachte verkoopprijs Diekmansweide 52
€ 346.387[ € 326.040 – € 360.360 ]
Verkoper houdt over€ 341.327−€ 5.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.465+€ 9.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.327

Wat is de vraagprijs?

Diekmansweide 52 in 's-Heerenberg staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Vraagprijs Diekmansweide 52
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.886 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diekmansweide 52 adviseren wij in een bod van € 346.387, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.430+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.387+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.706+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diekmansweide 52 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diekmansweide 52 in 's-Heerenberg bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 336.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diekmansweide 52

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.430
Verwachte verkoopprijs€ 346.387
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diekmansweide 66, 7041HB 's-Heerenberg
Diekmansweide 66
1976 · 107 m²
€ 361.227
Straatbeeld van De Hucht 15, 7041JN 's-Heerenberg
De Hucht 15
1978 · 107 m²
€ 360.747
Straatbeeld van Kornhorst 51, 7041HK 's-Heerenberg
Kornhorst 51
1975 · 108 m²
€ 304.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diekmansweide 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.430 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diekmansweide 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diekmansweide 52 in 's-Heerenberg.

Wat is Diekmansweide 52 in 's-Heerenberg waard?
Diekmansweide 52 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.430 (bandbreedte € 296.058 – € 376.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de vraagprijs van Diekmansweide 52 in 's-Heerenberg?
Diekmansweide 52 in 's-Heerenberg staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Diekmansweide 52 in 's-Heerenberg?
Voor Diekmansweide 52 adviseren wij een bod van € 346.387 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diekmansweide 52 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Diekmansweide 52 in 's-Heerenberg bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diekmansweide 52 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diekmansweide 52 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 18.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diekmansweide 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Diekmansweide 52 ligt rond € 336.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diekmansweide 52?
Huishoudens in de buurt van Diekmansweide 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.