Huiswaardemeter

Woningwaarde Diekmansweide 55

7041HB 's-Heerenberg

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.069
+5,7%
[ € 219.181 – € 278.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.779[ € 229.690 – € 253.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.578[ € 243.471 – € 269.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Diekmansweide 55 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.069 (€ 2.328 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.150Sinds september +0,5%
+€ 13.46012 maanden +5,7%
+€ 4.33212 mnd vs. NL +1,8%
Diekmansweide 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.069 voor Diekmansweide 55 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diekmansweide 55 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.578. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 249.069.

Verwachte verkoopprijs Diekmansweide 55
€ 256.578[ € 243.471 – € 269.100 ]
Verkoper houdt over€ 252.506−€ 4.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.860+€ 7.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diekmansweide 55 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.260 per m².

Verwachte vraagprijs Diekmansweide 55
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 241.779[ € 229.690 – € 253.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.260[ € 2.147 – € 2.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diekmansweide 55 adviseren wij in een bod van € 256.578, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 241.779 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.069+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.578+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.407+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diekmansweide 55 zal in bij een vraagprijs van € 241.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diekmansweide 55 in 's-Heerenberg bedragen € 1.319 per maand bij een woningwaarde van € 249.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.218
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diekmansweide 55

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.069
Verwachte verkoopprijs€ 256.578
Verwachte vraagprijs€ 241.779
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diekmansweide 66, 7041HB 's-Heerenberg
Diekmansweide 66
1976 · 107 m²
€ 361.227
Straatbeeld van De Hucht 15, 7041JN 's-Heerenberg
De Hucht 15
1978 · 107 m²
€ 360.747
Straatbeeld van Kornhorst 51, 7041HK 's-Heerenberg
Kornhorst 51
1975 · 108 m²
€ 304.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.069 is Diekmansweide 55 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diekmansweide 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diekmansweide 55 in 's-Heerenberg.

Wat is Diekmansweide 55 in 's-Heerenberg waard?
Diekmansweide 55 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.069 (bandbreedte € 219.181 – € 278.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diekmansweide 55 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Diekmansweide 55 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 241.779 (bandbreedte € 229.690 – € 253.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Diekmansweide 55 in 's-Heerenberg?
Voor Diekmansweide 55 adviseren wij een bod van € 256.578 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diekmansweide 55 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Diekmansweide 55 in 's-Heerenberg bedragen € 1.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.218 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diekmansweide 55 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diekmansweide 55 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 13.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diekmansweide 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Diekmansweide 55 ligt rond € 249.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diekmansweide 55?
Huishoudens in de buurt van Diekmansweide 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.