Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzepeppel 11

7041HD 's-Heerenberg

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.869
+5,7%
[ € 269.165 – € 342.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.581[ € 282.702 – € 312.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.387[ € 298.533 – € 329.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzepeppel 11 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.869 (€ 2.832 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.413Sinds september +0,5%
+€ 16.53012 maanden +5,7%
+€ 5.32112 mnd vs. NL +1,8%
Ganzepeppel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.869 voor Ganzepeppel 11 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzepeppel 11 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.387. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.869.

Verwachte verkoopprijs Ganzepeppel 11
€ 314.387[ € 298.533 – € 329.958 ]
Verkoper houdt over€ 309.679−€ 4.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.825+€ 8.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzepeppel 11 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.755 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzepeppel 11
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 297.581[ € 282.702 – € 312.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.755[ € 2.618 – € 2.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzepeppel 11 adviseren wij in een bod van € 314.387, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.581 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.869+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.387+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.106+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzepeppel 11 zal in bij een vraagprijs van € 297.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzepeppel 11 in 's-Heerenberg bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 305.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.496
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzepeppel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.869
Verwachte verkoopprijs€ 314.387
Verwachte vraagprijs€ 297.581
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diekmansweide 66, 7041HB 's-Heerenberg
Diekmansweide 66
1976 · 107 m²
€ 361.227
Straatbeeld van Kornhorst 51, 7041HK 's-Heerenberg
Kornhorst 51
1975 · 108 m²
€ 304.127
Straatbeeld van De Hucht 15, 7041JN 's-Heerenberg
De Hucht 15
1978 · 107 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzepeppel 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.869 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ganzepeppel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzepeppel 11 in 's-Heerenberg.

Wat is Ganzepeppel 11 in 's-Heerenberg waard?
Ganzepeppel 11 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.869 (bandbreedte € 269.165 – € 342.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzepeppel 11 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Ganzepeppel 11 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 297.581 (bandbreedte € 282.702 – € 312.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzepeppel 11 in 's-Heerenberg?
Voor Ganzepeppel 11 adviseren wij een bod van € 314.387 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzepeppel 11 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzepeppel 11 in 's-Heerenberg bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.496 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzepeppel 11 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzepeppel 11 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzepeppel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Ganzepeppel 11 ligt rond € 305.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzepeppel 11?
Huishoudens in de buurt van Ganzepeppel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.