Huiswaardemeter

Woningwaarde Garstestuk 8

7041JW 's-Heerenberg

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.506
+5,7%
[ € 338.365 – € 430.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.829[ € 355.138 – € 392.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.488[ € 375.381 – € 414.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Garstestuk 8 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.506 (€ 3.627 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.776Sinds september +0,5%
+€ 20.77912 maanden +5,7%
+€ 6.68812 mnd vs. NL +1,8%
Garstestuk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.506 voor Garstestuk 8 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garstestuk 8 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.488. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 384.506.

Verwachte verkoopprijs Garstestuk 8
€ 395.488[ € 375.381 – € 414.894 ]
Verkoper houdt over€ 389.888−€ 5.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.548+€ 10.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garstestuk 8 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Verwachte vraagprijs Garstestuk 8
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 373.829[ € 355.138 – € 392.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.350 – € 3.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garstestuk 8 adviseren wij in een bod van € 395.488, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.829 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.506+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.488+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.262+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garstestuk 8 zal in bij een vraagprijs van € 373.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garstestuk 8 in 's-Heerenberg bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 384.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garstestuk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.506
Verwachte verkoopprijs€ 395.488
Verwachte vraagprijs€ 373.829
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodingsveen 41, 7041VH 's-Heerenberg
Rodingsveen 41
1987 · 103 m²
€ 320.739
Straatbeeld van De Hucht 15, 7041JN 's-Heerenberg
De Hucht 15
1978 · 107 m²
€ 360.747
Straatbeeld van Diekmansweide 66, 7041HB 's-Heerenberg
Diekmansweide 66
1976 · 107 m²
€ 361.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.506 zit Garstestuk 8 in het middensegment van 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Garstestuk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garstestuk 8 in 's-Heerenberg.

Wat is Garstestuk 8 in 's-Heerenberg waard?
Garstestuk 8 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.506 (bandbreedte € 338.365 – € 430.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garstestuk 8 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Garstestuk 8 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 373.829 (bandbreedte € 355.138 – € 392.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Garstestuk 8 in 's-Heerenberg?
Voor Garstestuk 8 adviseren wij een bod van € 395.488 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garstestuk 8 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Garstestuk 8 in 's-Heerenberg bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garstestuk 8 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garstestuk 8 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garstestuk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Garstestuk 8 ligt rond € 384.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garstestuk 8?
Huishoudens in de buurt van Garstestuk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.