Huiswaardemeter

Woningwaarde Maalderij 2

7041PZ 's-Heerenberg

Te koop
97 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 5.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.237
+4,8%
[ € 452.529 – € 575.945 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 501.615[ € 476.534 – € 526.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.780[ € 500.361 – € 553.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Maalderij 2 in 's-Heerenberg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 514.237 (€ 5.301 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.375Sinds mei +0,5%
+€ 23.46712 maanden +4,8%
+€ 2.65512 mnd vs. NL +0,5%
Maalderij 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.237 voor Maalderij 2 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maalderij 2 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.780. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 514.237.

Verwachte verkoopprijs Maalderij 2
€ 526.780[ € 500.361 – € 553.031 ]
Verkoper houdt over€ 519.735−€ 7.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.466+€ 12.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.735

Wat is de vraagprijs?

Maalderij 2 in 's-Heerenberg staat in te koop voor € 501.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.171 per m².

Vraagprijs Maalderij 2
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 501.615[ € 476.534 – € 526.696 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.171[ € 4.913 – € 5.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 490.083[ € 199.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maalderij 2 adviseren wij in een bod van € 526.780, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 501.615 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.237+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.780+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.119+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maalderij 2 zal in bij een vraagprijs van € 501.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maalderij 2 in 's-Heerenberg bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 514.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maalderij 2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.237
Verwachte verkoopprijs€ 526.780
Vraagprijs€ 501.615
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerikseweg 32, 7041AW 's-Heerenberg
Emmerikseweg 32
2020 · 87 m²
€ 472.902
Straatbeeld van de Ban 35, 7047BB Braamt
de Ban 35
2009 · 93 m²
€ 277.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maalderij 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 514.237 duidelijk in het hogere segment van 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Maalderij 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maalderij 2 in 's-Heerenberg.

Wat is Maalderij 2 in 's-Heerenberg waard?
Maalderij 2 in 's-Heerenberg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.237 (bandbreedte € 452.529 – € 575.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de vraagprijs van Maalderij 2 in 's-Heerenberg?
Maalderij 2 in 's-Heerenberg staat in juni 2026 te koop voor € 501.615. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Maalderij 2 in 's-Heerenberg?
Voor Maalderij 2 adviseren wij een bod van € 526.780 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maalderij 2 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Maalderij 2 in 's-Heerenberg bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maalderij 2 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maalderij 2 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 23.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maalderij 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Maalderij 2 ligt rond € 514.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maalderij 2?
Huishoudens in de buurt van Maalderij 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.