Huiswaardemeter

Woningwaarde Bonifatiushof 2

7041RD 's-Heerenberg

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.865
+5,7%
[ € 363.321 – € 462.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.609[ € 382.479 – € 422.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.383[ € 401.985 – € 444.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Bonifatiushof 2 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.865 (€ 3.152 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.907Sinds september +0,5%
+€ 22.31212 maanden +5,7%
+€ 7.18212 mnd vs. NL +1,8%
Bonifatiushof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.865 voor Bonifatiushof 2 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bonifatiushof 2 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.383. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.865.

Verwachte verkoopprijs Bonifatiushof 2
€ 423.383[ € 401.985 – € 444.299 ]
Verkoper houdt over€ 417.476−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.001+€ 10.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bonifatiushof 2 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.073 per m².

Verwachte vraagprijs Bonifatiushof 2
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 402.609[ € 382.479 – € 422.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.073[ € 2.920 – € 3.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bonifatiushof 2 adviseren wij in een bod van € 423.383, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 402.609 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.865+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.383+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.552+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bonifatiushof 2 zal in bij een vraagprijs van € 402.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bonifatiushof 2 in 's-Heerenberg bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 412.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bonifatiushof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.865
Verwachte verkoopprijs€ 423.383
Verwachte vraagprijs€ 402.609
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Don Rualaan 4, 7041SN 's-Heerenberg
Don Rualaan 4
1996 · 129 m²
€ 421.479
Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Straatbeeld van Emmerikseweg 32, 7041AW 's-Heerenberg
Emmerikseweg 32
2020 · 87 m²
€ 478.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.865 ligt Bonifatiushof 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bonifatiushof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bonifatiushof 2 in 's-Heerenberg.

Wat is Bonifatiushof 2 in 's-Heerenberg waard?
Bonifatiushof 2 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.865 (bandbreedte € 363.321 – € 462.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bonifatiushof 2 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Bonifatiushof 2 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 402.609 (bandbreedte € 382.479 – € 422.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Bonifatiushof 2 in 's-Heerenberg?
Voor Bonifatiushof 2 adviseren wij een bod van € 423.383 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bonifatiushof 2 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Bonifatiushof 2 in 's-Heerenberg bedragen € 2.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bonifatiushof 2 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bonifatiushof 2 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bonifatiushof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Bonifatiushof 2 ligt rond € 412.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bonifatiushof 2?
Huishoudens in de buurt van Bonifatiushof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.