Huiswaardemeter

Woningwaarde Elshardt 12

7041SW 's-Heerenberg

244 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.699
+5,7%
[ € 693.175 – € 882.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.658[ € 733.075 – € 810.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.073[ € 763.864 – € 844.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Elshardt 12 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.699 (€ 3.228 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.638Sinds september +0,5%
+€ 42.56912 maanden +5,7%
+€ 13.70212 mnd vs. NL +1,8%
Elshardt 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.699 voor Elshardt 12 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elshardt 12 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.073. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 787.699.

Verwachte verkoopprijs Elshardt 12
€ 804.073[ € 763.864 – € 844.271 ]
Verkoper houdt over€ 793.978−€ 10.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.304+€ 18.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elshardt 12 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Elshardt 12
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 771.658[ € 733.075 – € 810.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.004 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elshardt 12 adviseren wij in een bod van € 804.073, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 771.658 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.699+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.073+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.277+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elshardt 12 zal in bij een vraagprijs van € 771.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elshardt 12 in 's-Heerenberg bedragen € 4.032 per maand bij een woningwaarde van € 787.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.852
OZB€ 68
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 4.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elshardt 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.699
Verwachte verkoopprijs€ 804.073
Verwachte vraagprijs€ 771.658
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Don Rualaan 4, 7041SN 's-Heerenberg
Don Rualaan 4
1996 · 129 m²
€ 421.479
Straatbeeld van Benedendorpsstraat 33a, 7038BB Zeddam
Benedendorpsstraat 33a
1999 · 185 m²
€ 562.290
Straatbeeld van Antoniusstraat 33, 7044AT Lengel
Antoniusstraat 33
1991 · 278 m²
€ 686.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elshardt 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.699 duidelijk in het hogere segment van 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Elshardt 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elshardt 12 in 's-Heerenberg.

Wat is Elshardt 12 in 's-Heerenberg waard?
Elshardt 12 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.699 (bandbreedte € 693.175 – € 882.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elshardt 12 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Elshardt 12 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 771.658 (bandbreedte € 733.075 – € 810.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Elshardt 12 in 's-Heerenberg?
Voor Elshardt 12 adviseren wij een bod van € 804.073 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elshardt 12 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Elshardt 12 in 's-Heerenberg bedragen € 4.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.852 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elshardt 12 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elshardt 12 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 42.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elshardt 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Elshardt 12 ligt rond € 787.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elshardt 12?
Huishoudens in de buurt van Elshardt 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.