Huiswaardemeter

Woningwaarde Elshardt 7

7041SW 's-Heerenberg

268 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.511
+5,7%
[ € 550.450 – € 700.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.705[ € 582.070 – € 643.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.584[ € 606.517 – € 670.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Elshardt 7 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.511 (€ 2.334 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.889Sinds september +0,5%
+€ 33.80412 maanden +5,7%
+€ 10.88112 mnd vs. NL +1,8%
Elshardt 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.511 voor Elshardt 7 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elshardt 7 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.584. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 625.511.

Verwachte verkoopprijs Elshardt 7
€ 638.584[ € 606.517 – € 670.360 ]
Verkoper houdt over€ 630.310−€ 8.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.506+€ 14.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elshardt 7 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.286 per m².

Verwachte vraagprijs Elshardt 7
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 612.705[ € 582.070 – € 643.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.286[ € 2.172 – € 2.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elshardt 7 adviseren wij in een bod van € 638.584, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 612.705 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.511+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.584+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.513+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elshardt 7 zal in bij een vraagprijs van € 612.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elshardt 7 in 's-Heerenberg bedragen € 3.231 per maand bij een woningwaarde van € 625.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.059
OZB€ 54
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elshardt 7

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte268 m²
Perceeloppervlakte908 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.511
Verwachte verkoopprijs€ 638.584
Verwachte vraagprijs€ 612.705
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benedendorpsstraat 33a, 7038BB Zeddam
Benedendorpsstraat 33a
1999 · 185 m²
€ 562.290
Straatbeeld van Antoniusstraat 33, 7044AT Lengel
Antoniusstraat 33
1991 · 278 m²
€ 686.369
Straatbeeld van Landweg 6, 7044AN Lengel
Landweg 6
1994 · 309 m²
€ 867.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elshardt 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.511 duidelijk in het hogere segment van 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elshardt 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elshardt 7 in 's-Heerenberg.

Wat is Elshardt 7 in 's-Heerenberg waard?
Elshardt 7 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.511 (bandbreedte € 550.450 – € 700.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elshardt 7 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Elshardt 7 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 612.705 (bandbreedte € 582.070 – € 643.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Elshardt 7 in 's-Heerenberg?
Voor Elshardt 7 adviseren wij een bod van € 638.584 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elshardt 7 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Elshardt 7 in 's-Heerenberg bedragen € 3.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.059 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elshardt 7 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elshardt 7 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 33.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elshardt 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Elshardt 7 ligt rond € 625.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elshardt 7?
Huishoudens in de buurt van Elshardt 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.