Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouwenbergstraat 7

7041XD 's-Heerenberg

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.784
+5,7%
[ € 218.050 – € 277.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.287[ € 228.273 – € 252.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.515[ € 242.426 – € 267.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouwenbergstraat 7 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.784 (€ 2.406 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,5%
+€ 13.39112 maanden +5,7%
+€ 4.31012 mnd vs. NL +1,8%
Kouwenbergstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.784 voor Kouwenbergstraat 7 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouwenbergstraat 7 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.515. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 247.784.

Verwachte verkoopprijs Kouwenbergstraat 7
€ 255.515[ € 242.426 – € 267.944 ]
Verkoper houdt over€ 251.454−€ 4.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.775+€ 7.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouwenbergstraat 7 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.333 per m².

Verwachte vraagprijs Kouwenbergstraat 7
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 240.287[ € 228.273 – € 252.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.333[ € 2.216 – € 2.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouwenbergstraat 7 adviseren wij in een bod van € 255.515, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 240.287 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.784+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.515+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.291+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouwenbergstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 240.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouwenbergstraat 7 in 's-Heerenberg bedragen € 1.312 per maand bij een woningwaarde van € 247.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.212
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouwenbergstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.784
Verwachte verkoopprijs€ 255.515
Verwachte vraagprijs€ 240.287
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diekmansweide 66, 7041HB 's-Heerenberg
Diekmansweide 66
1976 · 107 m²
€ 361.227
Straatbeeld van Kornhorst 51, 7041HK 's-Heerenberg
Kornhorst 51
1975 · 108 m²
€ 304.127
Straatbeeld van De Hucht 15, 7041JN 's-Heerenberg
De Hucht 15
1978 · 107 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.784 is Kouwenbergstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kouwenbergstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouwenbergstraat 7 in 's-Heerenberg.

Wat is Kouwenbergstraat 7 in 's-Heerenberg waard?
Kouwenbergstraat 7 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.784 (bandbreedte € 218.050 – € 277.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouwenbergstraat 7 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Kouwenbergstraat 7 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 240.287 (bandbreedte € 228.273 – € 252.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouwenbergstraat 7 in 's-Heerenberg?
Voor Kouwenbergstraat 7 adviseren wij een bod van € 255.515 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouwenbergstraat 7 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kouwenbergstraat 7 in 's-Heerenberg bedragen € 1.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.212 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouwenbergstraat 7 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouwenbergstraat 7 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 13.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouwenbergstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Kouwenbergstraat 7 ligt rond € 247.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouwenbergstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Kouwenbergstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.