Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouwenbergstraat 20

7041XE 's-Heerenberg

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.572
+5,7%
[ € 260.103 – € 331.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.333[ € 272.966 – € 301.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.048[ € 288.525 – € 318.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouwenbergstraat 20 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.572 (€ 2.737 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.365Sinds september +0,5%
+€ 15.97312 maanden +5,7%
+€ 5.14112 mnd vs. NL +1,8%
Kouwenbergstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.572 voor Kouwenbergstraat 20 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouwenbergstraat 20 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.048. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 295.572.

Verwachte verkoopprijs Kouwenbergstraat 20
€ 304.048[ € 288.525 – € 318.897 ]
Verkoper houdt over€ 299.453−€ 4.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.279+€ 8.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouwenbergstraat 20 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.660 per m².

Verwachte vraagprijs Kouwenbergstraat 20
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 287.333[ € 272.966 – € 301.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.660[ € 2.527 – € 2.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 416.467[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouwenbergstraat 20 adviseren wij in een bod van € 304.048, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 287.333 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.572+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.048+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.250+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouwenbergstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 287.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouwenbergstraat 20 in 's-Heerenberg bedragen € 1.550 per maand bij een woningwaarde van € 295.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouwenbergstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.572
Verwachte verkoopprijs€ 304.048
Verwachte vraagprijs€ 287.333
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kornhorst 51, 7041HK 's-Heerenberg
Kornhorst 51
1975 · 108 m²
€ 304.127
Straatbeeld van Diekmansweide 66, 7041HB 's-Heerenberg
Diekmansweide 66
1976 · 107 m²
€ 361.227
Straatbeeld van De Hucht 15, 7041JN 's-Heerenberg
De Hucht 15
1978 · 107 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.572 is Kouwenbergstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kouwenbergstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouwenbergstraat 20 in 's-Heerenberg.

Wat is Kouwenbergstraat 20 in 's-Heerenberg waard?
Kouwenbergstraat 20 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.572 (bandbreedte € 260.103 – € 331.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouwenbergstraat 20 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Kouwenbergstraat 20 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 287.333 (bandbreedte € 272.966 – € 301.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouwenbergstraat 20 in 's-Heerenberg?
Voor Kouwenbergstraat 20 adviseren wij een bod van € 304.048 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouwenbergstraat 20 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kouwenbergstraat 20 in 's-Heerenberg bedragen € 1.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouwenbergstraat 20 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouwenbergstraat 20 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouwenbergstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Kouwenbergstraat 20 ligt rond € 295.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouwenbergstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Kouwenbergstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.