Huiswaardemeter

Woningwaarde Galamastraat 9

7041XJ 's-Heerenberg

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.772
+5,7%
[ € 189.879 – € 241.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.360[ € 198.892 – € 219.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.380[ € 211.024 – € 233.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Galamastraat 9 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.772 (€ 2.371 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 997Sinds september +0,5%
+€ 11.66112 maanden +5,7%
+€ 3.75312 mnd vs. NL +1,8%
Galamastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.772 voor Galamastraat 9 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Galamastraat 9 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.380. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 215.772.

Verwachte verkoopprijs Galamastraat 9
€ 222.380[ € 211.024 – € 233.238 ]
Verkoper houdt over€ 218.684−€ 3.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.978+€ 6.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Galamastraat 9 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.301 per m².

Verwachte vraagprijs Galamastraat 9
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 209.360[ € 198.892 – € 219.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.301[ € 2.186 – € 2.416 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Galamastraat 9 adviseren wij in een bod van € 222.380, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 209.360 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.772+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.380+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.499+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Galamastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 209.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Galamastraat 9 in 's-Heerenberg bedragen € 1.150 per maand bij een woningwaarde van € 215.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.055
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Galamastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.772
Verwachte verkoopprijs€ 222.380
Verwachte vraagprijs€ 209.360
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diekmansweide 66, 7041HB 's-Heerenberg
Diekmansweide 66
1976 · 107 m²
€ 361.227
Straatbeeld van Kornhorst 51, 7041HK 's-Heerenberg
Kornhorst 51
1975 · 108 m²
€ 304.127
Straatbeeld van De Hucht 15, 7041JN 's-Heerenberg
De Hucht 15
1978 · 107 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.772 is Galamastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Galamastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Galamastraat 9 in 's-Heerenberg.

Wat is Galamastraat 9 in 's-Heerenberg waard?
Galamastraat 9 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.772 (bandbreedte € 189.879 – € 241.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Galamastraat 9 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Galamastraat 9 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 209.360 (bandbreedte € 198.892 – € 219.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Galamastraat 9 in 's-Heerenberg?
Voor Galamastraat 9 adviseren wij een bod van € 222.380 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Galamastraat 9 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Galamastraat 9 in 's-Heerenberg bedragen € 1.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.055 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Galamastraat 9 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Galamastraat 9 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 11.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Galamastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Galamastraat 9 ligt rond € 215.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Galamastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Galamastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.