Huiswaardemeter

Woningwaarde Galamastraat 4

7041XK 's-Heerenberg

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.135
+5,7%
[ € 211.319 – € 268.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.135[ € 221.478 – € 244.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.345[ € 234.767 – € 259.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Galamastraat 4 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.135 (€ 2.582 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds september +0,5%
+€ 12.97712 maanden +5,7%
+€ 4.17712 mnd vs. NL +1,8%
Galamastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.135 voor Galamastraat 4 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Galamastraat 4 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.345. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 240.135.

Verwachte verkoopprijs Galamastraat 4
€ 247.345[ € 234.767 – € 259.480 ]
Verkoper houdt over€ 243.374−€ 3.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.442+€ 7.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Galamastraat 4 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.507 per m².

Verwachte vraagprijs Galamastraat 4
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 233.135[ € 221.478 – € 244.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.507[ € 2.381 – € 2.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Galamastraat 4 adviseren wij in een bod van € 247.345, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 233.135 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.135+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.345+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.712+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Galamastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 233.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Galamastraat 4 in 's-Heerenberg bedragen € 1.271 per maand bij een woningwaarde van € 240.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.174
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 422.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Galamastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.135
Verwachte verkoopprijs€ 247.345
Verwachte vraagprijs€ 233.135
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diekmansweide 66, 7041HB 's-Heerenberg
Diekmansweide 66
1976 · 107 m²
€ 361.227
Straatbeeld van Kornhorst 51, 7041HK 's-Heerenberg
Kornhorst 51
1975 · 108 m²
€ 304.127
Straatbeeld van De Hucht 15, 7041JN 's-Heerenberg
De Hucht 15
1978 · 107 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.135 is Galamastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Galamastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Galamastraat 4 in 's-Heerenberg.

Wat is Galamastraat 4 in 's-Heerenberg waard?
Galamastraat 4 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.135 (bandbreedte € 211.319 – € 268.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Galamastraat 4 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Galamastraat 4 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 233.135 (bandbreedte € 221.478 – € 244.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Galamastraat 4 in 's-Heerenberg?
Voor Galamastraat 4 adviseren wij een bod van € 247.345 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Galamastraat 4 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Galamastraat 4 in 's-Heerenberg bedragen € 1.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.174 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Galamastraat 4 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Galamastraat 4 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 12.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Galamastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Galamastraat 4 ligt rond € 240.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Galamastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Galamastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.