Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Esserenstraat 21

7041XL 's-Heerenberg

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.506
+5,7%
[ € 201.085 – € 255.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.794[ € 210.704 – € 232.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.421[ € 223.557 – € 247.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Esserenstraat 21 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.506 (€ 2.457 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds september +0,5%
+€ 12.34912 maanden +5,7%
+€ 3.97512 mnd vs. NL +1,8%
Van Esserenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.506 voor Van Esserenstraat 21 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Esserenstraat 21 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.421. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 228.506.

Verwachte verkoopprijs Van Esserenstraat 21
€ 235.421[ € 223.557 – € 247.090 ]
Verkoper houdt over€ 231.581−€ 3.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.279+€ 6.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Esserenstraat 21 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.385 per m².

Verwachte vraagprijs Van Esserenstraat 21
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 221.794[ € 210.704 – € 232.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.385[ € 2.266 – € 2.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Esserenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 235.421, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 221.794 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.506+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.421+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.192+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Esserenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 221.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Esserenstraat 21 in 's-Heerenberg bedragen € 1.213 per maand bij een woningwaarde van € 228.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.117
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Esserenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.506
Verwachte verkoopprijs€ 235.421
Verwachte vraagprijs€ 221.794
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diekmansweide 66, 7041HB 's-Heerenberg
Diekmansweide 66
1976 · 107 m²
€ 361.227
Straatbeeld van Kornhorst 51, 7041HK 's-Heerenberg
Kornhorst 51
1975 · 108 m²
€ 304.127
Straatbeeld van De Hucht 15, 7041JN 's-Heerenberg
De Hucht 15
1978 · 107 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.506 is Van Esserenstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Esserenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Esserenstraat 21 in 's-Heerenberg.

Wat is Van Esserenstraat 21 in 's-Heerenberg waard?
Van Esserenstraat 21 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.506 (bandbreedte € 201.085 – € 255.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Esserenstraat 21 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Van Esserenstraat 21 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 221.794 (bandbreedte € 210.704 – € 232.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Esserenstraat 21 in 's-Heerenberg?
Voor Van Esserenstraat 21 adviseren wij een bod van € 235.421 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Esserenstraat 21 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Esserenstraat 21 in 's-Heerenberg bedragen € 1.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.117 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Esserenstraat 21 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Esserenstraat 21 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 12.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Esserenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Van Esserenstraat 21 ligt rond € 228.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Esserenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Van Esserenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.