Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Alst 7

7041XM 's-Heerenberg

Te koop
93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.517
+4,8%
[ € 280.295 – € 356.739 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 309.966[ € 294.468 – € 325.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.041[ € 310.664 – € 343.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Alst 7 in 's-Heerenberg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 318.517 (€ 3.425 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.471Sinds mei +0,5%
+€ 14.53512 maanden +4,8%
+€ 1.64412 mnd vs. NL +0,5%
Den Alst 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.517 voor Den Alst 7 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Alst 7 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.041. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.517.

Verwachte verkoopprijs Den Alst 7
€ 327.041[ € 310.664 – € 343.365 ]
Verkoper houdt over€ 322.194−€ 4.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.732+€ 8.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.194

Wat is de vraagprijs?

Den Alst 7 in 's-Heerenberg staat in te koop voor € 309.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Vraagprijs Den Alst 7
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 309.966[ € 294.468 – € 325.464 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.166 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 440.143[ € 309.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Alst 7 adviseren wij in een bod van € 327.041, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 309.966 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.517+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.041+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.393+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Alst 7 zal in bij een vraagprijs van € 309.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Alst 7 in 's-Heerenberg bedragen € 1.628 per maand bij een woningwaarde van € 318.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 159.000€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Alst 7

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.517
Verwachte verkoopprijs€ 327.041
Vraagprijs€ 309.966
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 491.849
Straatbeeld van Pastoor van Sonsbeeckstr 18, 7039AJ Stokkum
Pastoor van Sonsbeeckstr 18
1963 · 165 m²
€ 487.385
Straatbeeld van Hiedenbrinkstraat 44, 7047AB Braamt
Hiedenbrinkstraat 44
1973 · 171 m²
€ 403.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Alst 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.517 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Den Alst 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Alst 7 in 's-Heerenberg.

Wat is Den Alst 7 in 's-Heerenberg waard?
Den Alst 7 in 's-Heerenberg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.517 (bandbreedte € 280.295 – € 356.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de vraagprijs van Den Alst 7 in 's-Heerenberg?
Den Alst 7 in 's-Heerenberg staat in juni 2026 te koop voor € 309.966. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Alst 7 in 's-Heerenberg?
Voor Den Alst 7 adviseren wij een bod van € 327.041 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Alst 7 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Den Alst 7 in 's-Heerenberg bedragen € 1.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Alst 7 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Alst 7 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 14.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Alst 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Den Alst 7 ligt rond € 318.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Alst 7?
Huishoudens in de buurt van Den Alst 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.