Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergherveld 26

7041XS 's-Heerenberg

62 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.162
+5,7%
[ € 143.583 – € 182.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.383[ € 150.464 – € 166.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.085[ € 159.492 – € 176.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergherveld 26 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.162 (€ 2.632 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 754Sinds september +0,5%
+€ 8.81812 maanden +5,7%
+€ 2.83912 mnd vs. NL +1,8%
Bergherveld 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.162 voor Bergherveld 26 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergherveld 26 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.085. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 163.162.

Verwachte verkoopprijs Bergherveld 26
€ 168.085[ € 159.492 – € 176.280 ]
Verkoper houdt over€ 164.986−€ 3.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.597+€ 5.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergherveld 26 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.555 per m².

Verwachte vraagprijs Bergherveld 26
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 158.383[ € 150.464 – € 166.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.555[ € 2.427 – € 2.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergherveld 26 adviseren wij in een bod van € 168.085, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 158.383 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.162+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.085+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.489+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergherveld 26 zal in bij een vraagprijs van € 158.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergherveld 26 in 's-Heerenberg bedragen € 881 per maand bij een woningwaarde van € 163.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 798
OZB€ 14
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 881
Totaal betaald over 30 jaar€ 287.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergherveld 26

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.162
Verwachte verkoopprijs€ 168.085
Verwachte vraagprijs€ 158.383
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diekmansweide 66, 7041HB 's-Heerenberg
Diekmansweide 66
1976 · 107 m²
€ 361.227
Straatbeeld van Kornhorst 51, 7041HK 's-Heerenberg
Kornhorst 51
1975 · 108 m²
€ 304.127
Straatbeeld van De Hucht 15, 7041JN 's-Heerenberg
De Hucht 15
1978 · 107 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.162 is Bergherveld 26 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bergherveld 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergherveld 26 in 's-Heerenberg.

Wat is Bergherveld 26 in 's-Heerenberg waard?
Bergherveld 26 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.162 (bandbreedte € 143.583 – € 182.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergherveld 26 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Bergherveld 26 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 158.383 (bandbreedte € 150.464 – € 166.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergherveld 26 in 's-Heerenberg?
Voor Bergherveld 26 adviseren wij een bod van € 168.085 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergherveld 26 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Bergherveld 26 in 's-Heerenberg bedragen € 881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 798 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergherveld 26 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergherveld 26 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 8.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergherveld 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Bergherveld 26 ligt rond € 163.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergherveld 26?
Huishoudens in de buurt van Bergherveld 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.