Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 9

7041ZM 's-Heerenberg

92 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.684
+5,7%
[ € 269.882 – € 343.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.334[ € 283.417 – € 313.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.267[ € 299.288 – € 330.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 9 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.684 (€ 3.334 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.417Sinds september +0,5%
+€ 16.57412 maanden +5,7%
+€ 5.33512 mnd vs. NL +1,8%
Schoolstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.684 voor Schoolstraat 9 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 9 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.267. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.684.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 9
€ 315.267[ € 299.288 – € 330.793 ]
Verkoper houdt over€ 310.549−€ 4.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.722+€ 8.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 9 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.243 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 9
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 298.334[ € 283.417 – € 313.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.243[ € 3.081 – € 3.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 9 adviseren wij in een bod van € 315.267, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.334 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.684+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.267+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.030+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 298.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 9 in 's-Heerenberg bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 306.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.684
Verwachte verkoopprijs€ 315.267
Verwachte vraagprijs€ 298.334
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerikseweg 32, 7041AW 's-Heerenberg
Emmerikseweg 32
2020 · 87 m²
€ 478.138
Straatbeeld van Meester Helmesstraat 2, 7038GB Zeddam
Meester Helmesstraat 2
2025 · 175 m²
€ 668.650
Straatbeeld van de Ban 35, 7047BB Braamt
de Ban 35
2009 · 93 m²
€ 280.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 9 in 's-Heerenberg.

Wat is Schoolstraat 9 in 's-Heerenberg waard?
Schoolstraat 9 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.684 (bandbreedte € 269.882 – € 343.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 9 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 9 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 298.334 (bandbreedte € 283.417 – € 313.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 9 in 's-Heerenberg?
Voor Schoolstraat 9 adviseren wij een bod van € 315.267 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 9 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 9 in 's-Heerenberg bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 9 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 9 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 9 ligt rond € 306.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.