Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Nekkum 2a

7041ZR 's-Heerenberg

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 2.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.884
+5,7%
[ € 249.818 – € 317.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.165[ € 262.357 – € 289.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.819[ € 277.049 – € 306.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Nekkum 2a in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.884 (€ 2.988 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.311Sinds september +0,5%
+€ 15.34212 maanden +5,7%
+€ 4.93812 mnd vs. NL +1,8%
Grote Nekkum 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.884 voor Grote Nekkum 2a in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Nekkum 2a in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.819. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 283.884.

Verwachte verkoopprijs Grote Nekkum 2a
€ 291.819[ € 277.049 – € 306.211 ]
Verkoper houdt over€ 287.359−€ 4.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.805+€ 7.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Nekkum 2a in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.907 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Nekkum 2a
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 276.165[ € 262.357 – € 289.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.907[ € 2.762 – € 3.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Nekkum 2a adviseren wij in een bod van € 291.819, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 276.165 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.884+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.819+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.410+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Nekkum 2a zal in bij een vraagprijs van € 276.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Nekkum 2a in 's-Heerenberg bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 283.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Nekkum 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.884
Verwachte verkoopprijs€ 291.819
Verwachte vraagprijs€ 276.165
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerikseweg 32, 7041AW 's-Heerenberg
Emmerikseweg 32
2020 · 87 m²
€ 478.138
Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Straatbeeld van de Ban 35, 7047BB Braamt
de Ban 35
2009 · 93 m²
€ 280.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.884 is Grote Nekkum 2a een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grote Nekkum 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Nekkum 2a in 's-Heerenberg.

Wat is Grote Nekkum 2a in 's-Heerenberg waard?
Grote Nekkum 2a in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.884 (bandbreedte € 249.818 – € 317.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Nekkum 2a in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Grote Nekkum 2a in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 276.165 (bandbreedte € 262.357 – € 289.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Nekkum 2a in 's-Heerenberg?
Voor Grote Nekkum 2a adviseren wij een bod van € 291.819 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Nekkum 2a in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Nekkum 2a in 's-Heerenberg bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Nekkum 2a in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Nekkum 2a in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Nekkum 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Grote Nekkum 2a ligt rond € 283.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Nekkum 2a?
Huishoudens in de buurt van Grote Nekkum 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.