Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenestraat 4c

7041ZZ 's-Heerenberg

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.221
+5,7%
[ € 411.154 – € 523.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.348[ € 432.581 – € 478.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.404[ € 455.075 – € 502.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenestraat 4c in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.221 (€ 2.798 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.158Sinds september +0,5%
+€ 25.24912 maanden +5,7%
+€ 8.12612 mnd vs. NL +1,8%
Groenestraat 4c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.221 voor Groenestraat 4c in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenestraat 4c in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.404. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 467.221.

Verwachte verkoopprijs Groenestraat 4c
€ 479.404[ € 455.075 – € 502.977 ]
Verkoper houdt over€ 472.881−€ 6.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.142+€ 11.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenestraat 4c in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.727 per m².

Verwachte vraagprijs Groenestraat 4c
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 455.348[ € 432.581 – € 478.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.727[ € 2.590 – € 2.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenestraat 4c adviseren wij in een bod van € 479.404, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 455.348 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.221+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.404+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.374+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenestraat 4c zal in bij een vraagprijs van € 455.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenestraat 4c in 's-Heerenberg bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 467.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenestraat 4c

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.221
Verwachte verkoopprijs€ 479.404
Verwachte vraagprijs€ 455.348
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 497.294
Straatbeeld van Montestraat 23, 7041CV 's-Heerenberg
Montestraat 23
1966 · 156 m²
€ 360.070
Straatbeeld van De Kamp 17, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 17
1975 · 145 m²
€ 405.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenestraat 4c valt met een geschatte woningwaarde van € 467.221 duidelijk in het hogere segment van 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groenestraat 4c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenestraat 4c in 's-Heerenberg.

Wat is Groenestraat 4c in 's-Heerenberg waard?
Groenestraat 4c in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.221 (bandbreedte € 411.154 – € 523.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenestraat 4c in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Groenestraat 4c in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 455.348 (bandbreedte € 432.581 – € 478.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenestraat 4c in 's-Heerenberg?
Voor Groenestraat 4c adviseren wij een bod van € 479.404 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenestraat 4c in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Groenestraat 4c in 's-Heerenberg bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenestraat 4c in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenestraat 4c in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenestraat 4c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Groenestraat 4c ligt rond € 467.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenestraat 4c?
Huishoudens in de buurt van Groenestraat 4c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.