Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnberglaan 21

2071AD Santpoort-Noord

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 913.488
+10,3%
[ € 803.869 – € 1.023.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 880.651[ € 836.618 – € 924.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 947.550[ € 899.364 – € 994.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnberglaan 21 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 913.488 (€ 6.525 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.460Sinds september +0,8%
+€ 85.60712 maanden +10,3%
+€ 53.53412 mnd vs. NL +6,5%
Spaarnberglaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 913.488 voor Spaarnberglaan 21 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnberglaan 21 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 947.550. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 913.488.

Verwachte verkoopprijs Spaarnberglaan 21
€ 947.550[ € 899.364 – € 994.035 ]
Verkoper houdt over€ 935.877−€ 11.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 968.651+€ 21.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 947.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 935.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnberglaan 21 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 880.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.290 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnberglaan 21
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 880.651[ € 836.618 – € 924.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.290[ € 5.976 – € 6.605 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnberglaan 21 adviseren wij in een bod van € 947.550, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 880.651 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 913.488+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 947.550+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 994.928+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnberglaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 880.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnberglaan 21 in Santpoort-Noord bedragen € 4.610 per maand bij een woningwaarde van € 913.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.113.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.467
OZB€ 58
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.608.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnberglaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 913.488
Verwachte verkoopprijs€ 947.550
Verwachte vraagprijs€ 880.651
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (7%)
C (29%)
D (18%)
E (11%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bickerlaan 30, 2071DC Santpoort-Noord
Bickerlaan 30
1986 · 183 m²
€ 953.218
Straatbeeld van Kieftendellaan 37, 2071BT Santpoort-Noord
Kieftendellaan 37
1981 · 127 m²
€ 738.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnberglaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 913.488 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spaarnberglaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnberglaan 21 in Santpoort-Noord.

Wat is Spaarnberglaan 21 in Santpoort-Noord waard?
Spaarnberglaan 21 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 913.488 (bandbreedte € 803.869 – € 1.023.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnberglaan 21 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Spaarnberglaan 21 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 880.651 (bandbreedte € 836.618 – € 924.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnberglaan 21 in Santpoort-Noord?
Voor Spaarnberglaan 21 adviseren wij een bod van € 947.550 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnberglaan 21 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnberglaan 21 in Santpoort-Noord bedragen € 4.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 913.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.467 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnberglaan 21 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnberglaan 21 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 85.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnberglaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnberglaan 21 ligt rond € 913.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnberglaan 21?
Huishoudens in de buurt van Spaarnberglaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.