Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulverderlaan 63

2071BH Santpoort-Noord

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.130
+10,3%
[ € 251.794 – € 320.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.207[ € 259.547 – € 286.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.664[ € 284.204 – € 314.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulverderlaan 63 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.130 (€ 5.299 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds september +0,8%
+€ 26.81412 maanden +10,3%
+€ 16.76812 mnd vs. NL +6,5%
Wulverderlaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.130 voor Wulverderlaan 63 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulverderlaan 63 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.664. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 286.130.

Verwachte verkoopprijs Wulverderlaan 63
€ 299.664[ € 284.204 – € 314.119 ]
Verkoper houdt over€ 295.118−€ 4.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.807+€ 8.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulverderlaan 63 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.059 per m².

Verwachte vraagprijs Wulverderlaan 63
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 273.207[ € 259.547 – € 286.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.059[ € 4.806 – € 5.312 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulverderlaan 63 adviseren wij in een bod van € 299.664, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 273.207 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.130+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.664+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.647+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulverderlaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 273.207 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulverderlaan 63 in Santpoort-Noord bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 286.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.399
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulverderlaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.130
Verwachte verkoopprijs€ 299.664
Verwachte vraagprijs€ 273.207
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSpanjaardsbergbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanjaardsbergbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (30%)
C (9%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Spanjaardsbergbuurt

Spanjaardsbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,2 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidbergerweg 127, 2071RV Santpoort-Noord
Kruidbergerweg 127
1967 · 67 m²
€ 385.932
Straatbeeld van Wulverderlaan 67, 2071BH Santpoort-Noord
Wulverderlaan 67
1967 · 40 m²
€ 211.237
Straatbeeld van Antillenstraat 7, 2071VL Santpoort-Noord
Antillenstraat 7
1966 · 71 m²
€ 428.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.130 is Wulverderlaan 63 een van de meer betaalbare woningen in Spanjaardsbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wulverderlaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulverderlaan 63 in Santpoort-Noord.

Wat is Wulverderlaan 63 in Santpoort-Noord waard?
Wulverderlaan 63 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.130 (bandbreedte € 251.794 – € 320.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spanjaardsbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulverderlaan 63 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Wulverderlaan 63 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 273.207 (bandbreedte € 259.547 – € 286.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulverderlaan 63 in Santpoort-Noord?
Voor Wulverderlaan 63 adviseren wij een bod van € 299.664 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulverderlaan 63 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Wulverderlaan 63 in Santpoort-Noord bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.399 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulverderlaan 63 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulverderlaan 63 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 26.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulverderlaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanjaardsbergbuurt is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Wulverderlaan 63 ligt rond € 286.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulverderlaan 63?
Huishoudens in de buurt van Wulverderlaan 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spanjaardsbergbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.