Huiswaardemeter

Woningwaarde Kieftendellaan 7

2071BT Santpoort-Noord

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.025
+10,3%
[ € 571.142 – € 726.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.475[ € 593.251 – € 655.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.540[ € 640.118 – € 707.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Kieftendellaan 7 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.025 (€ 6.009 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.300Sinds september +0,8%
+€ 60.82312 maanden +10,3%
+€ 38.03512 mnd vs. NL +6,5%
Kieftendellaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.025 voor Kieftendellaan 7 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kieftendellaan 7 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.540. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 649.025.

Verwachte verkoopprijs Kieftendellaan 7
€ 674.540[ € 640.118 – € 707.499 ]
Verkoper houdt over€ 665.870−€ 8.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.181+€ 15.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kieftendellaan 7 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.782 per m².

Verwachte vraagprijs Kieftendellaan 7
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 624.475[ € 593.251 – € 655.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.782[ € 5.493 – € 6.071 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kieftendellaan 7 adviseren wij in een bod van € 674.540, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 624.475 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.025+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.540+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.267+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kieftendellaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 624.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kieftendellaan 7 in Santpoort-Noord bedragen € 3.294 per maand bij een woningwaarde van € 649.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.174
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.142.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kieftendellaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.025
Verwachte verkoopprijs€ 674.540
Verwachte vraagprijs€ 624.475
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSanthaesbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santhaesbuurt besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (26%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Santhaesbuurt

Santhaesbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kieftendellaan 37, 2071BT Santpoort-Noord
Kieftendellaan 37
1981 · 127 m²
€ 738.416
Straatbeeld van Bickerlaan 30, 2071DC Santpoort-Noord
Bickerlaan 30
1986 · 183 m²
€ 953.218
Straatbeeld van Antillenstraat 35, 2071VL Santpoort-Noord
Antillenstraat 35
1966 · 84 m²
€ 441.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kieftendellaan 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 649.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Santhaesbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kieftendellaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kieftendellaan 7 in Santpoort-Noord.

Wat is Kieftendellaan 7 in Santpoort-Noord waard?
Kieftendellaan 7 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.025 (bandbreedte € 571.142 – € 726.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Santhaesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kieftendellaan 7 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Kieftendellaan 7 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 624.475 (bandbreedte € 593.251 – € 655.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Kieftendellaan 7 in Santpoort-Noord?
Voor Kieftendellaan 7 adviseren wij een bod van € 674.540 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kieftendellaan 7 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Kieftendellaan 7 in Santpoort-Noord bedragen € 3.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.174 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kieftendellaan 7 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kieftendellaan 7 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 60.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kieftendellaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santhaesbuurt is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Kieftendellaan 7 ligt rond € 649.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kieftendellaan 7?
Huishoudens in de buurt van Kieftendellaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santhaesbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.