Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbiuslaan 31

2071DE Santpoort-Noord

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.120
+10,3%
[ € 494.666 – € 629.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.023[ € 511.122 – € 564.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.296[ € 557.123 – € 615.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbiuslaan 31 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.120 (€ 6.461 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.591Sinds september +0,8%
+€ 52.67912 maanden +10,3%
+€ 32.94312 mnd vs. NL +6,5%
Dobbiuslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.120 voor Dobbiuslaan 31 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbiuslaan 31 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.296. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 562.120.

Verwachte verkoopprijs Dobbiuslaan 31
€ 587.296[ € 557.123 – € 615.767 ]
Verkoper houdt over€ 579.586−€ 7.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.192+€ 13.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbiuslaan 31 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.184 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbiuslaan 31
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 538.023[ € 511.122 – € 564.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.184[ € 5.875 – € 6.493 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbiuslaan 31 adviseren wij in een bod van € 587.296, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 538.023 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.120+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.296+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.661+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbiuslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 538.023 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbiuslaan 31 in Santpoort-Noord bedragen € 2.858 per maand bij een woningwaarde van € 562.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.749
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbiuslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.120
Verwachte verkoopprijs€ 587.296
Verwachte vraagprijs€ 538.023
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSanthaesbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santhaesbuurt besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (26%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Santhaesbuurt

Santhaesbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kieftendellaan 37, 2071BT Santpoort-Noord
Kieftendellaan 37
1981 · 127 m²
€ 738.416
Straatbeeld van Antillenstraat 35, 2071VL Santpoort-Noord
Antillenstraat 35
1966 · 84 m²
€ 441.078
Straatbeeld van Antillenstraat 7, 2071VL Santpoort-Noord
Antillenstraat 7
1966 · 71 m²
€ 428.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.120 is Dobbiuslaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Santhaesbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dobbiuslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbiuslaan 31 in Santpoort-Noord.

Wat is Dobbiuslaan 31 in Santpoort-Noord waard?
Dobbiuslaan 31 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.120 (bandbreedte € 494.666 – € 629.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Santhaesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbiuslaan 31 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Dobbiuslaan 31 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 538.023 (bandbreedte € 511.122 – € 564.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbiuslaan 31 in Santpoort-Noord?
Voor Dobbiuslaan 31 adviseren wij een bod van € 587.296 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbiuslaan 31 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbiuslaan 31 in Santpoort-Noord bedragen € 2.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.749 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbiuslaan 31 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbiuslaan 31 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 52.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbiuslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santhaesbuurt is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Dobbiuslaan 31 ligt rond € 562.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbiuslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Dobbiuslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santhaesbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.