Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbiuslaan 10

2071DG Santpoort-Noord

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.383
+10,3%
[ € 574.977 – € 731.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.344[ € 596.927 – € 659.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.420[ € 644.681 – € 712.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbiuslaan 10 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.383 (€ 6.406 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.336Sinds september +0,8%
+€ 61.23112 maanden +10,3%
+€ 38.29012 mnd vs. NL +6,5%
Dobbiuslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.383 voor Dobbiuslaan 10 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbiuslaan 10 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.420. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 653.383.

Verwachte verkoopprijs Dobbiuslaan 10
€ 679.420[ € 644.681 – € 712.542 ]
Verkoper houdt over€ 670.696−€ 8.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.158+€ 15.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbiuslaan 10 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.160 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbiuslaan 10
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 628.344[ € 596.927 – € 659.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.160[ € 5.852 – € 6.468 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbiuslaan 10 adviseren wij in een bod van € 679.420, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 628.344 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.383+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.420+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.391+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbiuslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 628.344 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbiuslaan 10 in Santpoort-Noord bedragen € 3.313 per maand bij een woningwaarde van € 653.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.195
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbiuslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.383
Verwachte verkoopprijs€ 679.420
Verwachte vraagprijs€ 628.344
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSanthaesbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santhaesbuurt besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (26%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Santhaesbuurt

Santhaesbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kieftendellaan 37, 2071BT Santpoort-Noord
Kieftendellaan 37
1981 · 127 m²
€ 738.416
Straatbeeld van Bickerlaan 30, 2071DC Santpoort-Noord
Bickerlaan 30
1986 · 183 m²
€ 953.218
Straatbeeld van Antillenstraat 35, 2071VL Santpoort-Noord
Antillenstraat 35
1966 · 84 m²
€ 441.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dobbiuslaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 653.383 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Santhaesbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dobbiuslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbiuslaan 10 in Santpoort-Noord.

Wat is Dobbiuslaan 10 in Santpoort-Noord waard?
Dobbiuslaan 10 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.383 (bandbreedte € 574.977 – € 731.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Santhaesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbiuslaan 10 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Dobbiuslaan 10 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 628.344 (bandbreedte € 596.927 – € 659.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbiuslaan 10 in Santpoort-Noord?
Voor Dobbiuslaan 10 adviseren wij een bod van € 679.420 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbiuslaan 10 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbiuslaan 10 in Santpoort-Noord bedragen € 3.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.195 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbiuslaan 10 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbiuslaan 10 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 61.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbiuslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santhaesbuurt is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Dobbiuslaan 10 ligt rond € 653.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbiuslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Dobbiuslaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santhaesbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.