Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbiuslaan 48

2071DG Santpoort-Noord

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.740
+10,3%
[ € 515.451 – € 656.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.872[ € 532.828 – € 588.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.710[ € 580.250 – € 641.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbiuslaan 48 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.740 (€ 6.367 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.783Sinds september +0,8%
+€ 54.89212 maanden +10,3%
+€ 34.32612 mnd vs. NL +6,5%
Dobbiuslaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.740 voor Dobbiuslaan 48 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbiuslaan 48 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.710. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 585.740.

Verwachte verkoopprijs Dobbiuslaan 48
€ 611.710[ € 580.250 – € 641.330 ]
Verkoper houdt over€ 603.731−€ 7.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.094+€ 14.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbiuslaan 48 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.096 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbiuslaan 48
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 560.872[ € 532.828 – € 588.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.096[ € 5.792 – € 6.401 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbiuslaan 48 adviseren wij in een bod van € 611.710, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 560.872 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.740+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.710+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.296+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbiuslaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 560.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbiuslaan 48 in Santpoort-Noord bedragen € 2.975 per maand bij een woningwaarde van € 585.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.864
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbiuslaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.740
Verwachte verkoopprijs€ 611.710
Verwachte vraagprijs€ 560.872
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSanthaesbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santhaesbuurt besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (26%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Santhaesbuurt

Santhaesbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kieftendellaan 37, 2071BT Santpoort-Noord
Kieftendellaan 37
1981 · 127 m²
€ 738.416
Straatbeeld van Bickerlaan 30, 2071DC Santpoort-Noord
Bickerlaan 30
1986 · 183 m²
€ 953.218
Straatbeeld van Antillenstraat 35, 2071VL Santpoort-Noord
Antillenstraat 35
1966 · 84 m²
€ 441.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.740 is Dobbiuslaan 48 een van de meer betaalbare woningen in Santhaesbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dobbiuslaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbiuslaan 48 in Santpoort-Noord.

Wat is Dobbiuslaan 48 in Santpoort-Noord waard?
Dobbiuslaan 48 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.740 (bandbreedte € 515.451 – € 656.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Santhaesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbiuslaan 48 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Dobbiuslaan 48 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 560.872 (bandbreedte € 532.828 – € 588.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbiuslaan 48 in Santpoort-Noord?
Voor Dobbiuslaan 48 adviseren wij een bod van € 611.710 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbiuslaan 48 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbiuslaan 48 in Santpoort-Noord bedragen € 2.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.864 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbiuslaan 48 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbiuslaan 48 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 54.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbiuslaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santhaesbuurt is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Dobbiuslaan 48 ligt rond € 585.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbiuslaan 48?
Huishoudens in de buurt van Dobbiuslaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santhaesbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.