Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthenstraat 4

2071PT Santpoort-Noord

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.745
+10,3%
[ € 464.416 – € 591.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.497[ € 480.222 – € 530.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.972[ € 522.482 – € 577.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthenstraat 4 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.745 (€ 5.331 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.310Sinds september +0,8%
+€ 49.45712 maanden +10,3%
+€ 30.92812 mnd vs. NL +6,5%
Hyacinthenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.745 voor Hyacinthenstraat 4 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthenstraat 4 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.972. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 527.745.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthenstraat 4
€ 550.972[ € 522.482 – € 577.480 ]
Verkoper houdt over€ 543.661−€ 7.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.141+€ 13.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthenstraat 4 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.106 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthenstraat 4
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 505.497[ € 480.222 – € 530.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.106[ € 4.851 – € 5.361 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 550.972, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.497 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.745+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.972+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.521+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 505.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthenstraat 4 in Santpoort-Noord bedragen € 2.691 per maand bij een woningwaarde van € 527.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.745
Verwachte verkoopprijs€ 550.972
Verwachte vraagprijs€ 505.497
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKerkerinkbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkerinkbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (32%)
D (15%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Kerkerinkbuurt

Kerkerinkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 27, 2071PL Santpoort-Noord
Tulpenstraat 27
1929 · 102 m²
€ 585.606
Straatbeeld van J.T. Cremerlaan 11, 2071SK Santpoort-Noord
J.T. Cremerlaan 11
1935 · 117 m²
€ 681.625
Straatbeeld van Kruidbergerweg 31, 2071RA Santpoort-Noord
Kruidbergerweg 31
1923 · 74 m²
€ 560.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacinthenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.745 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkerinkbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hyacinthenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthenstraat 4 in Santpoort-Noord.

Wat is Hyacinthenstraat 4 in Santpoort-Noord waard?
Hyacinthenstraat 4 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.745 (bandbreedte € 464.416 – € 591.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkerinkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthenstraat 4 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthenstraat 4 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 505.497 (bandbreedte € 480.222 – € 530.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthenstraat 4 in Santpoort-Noord?
Voor Hyacinthenstraat 4 adviseren wij een bod van € 550.972 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthenstraat 4 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthenstraat 4 in Santpoort-Noord bedragen € 2.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthenstraat 4 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthenstraat 4 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 49.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkerinkbuurt is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthenstraat 4 ligt rond € 527.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkerinkbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.