Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthenstraat 40

2071PV Santpoort-Noord

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.087
+10,3%
[ € 456.797 – € 581.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.964[ € 516.800 – € 571.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthenstraat 40 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.087 (€ 4.553 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.239Sinds september +0,8%
+€ 48.64612 maanden +10,3%
+€ 30.42112 mnd vs. NL +6,5%
Hyacinthenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.087 voor Hyacinthenstraat 40 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthenstraat 40 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.964. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 519.087.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthenstraat 40
€ 540.964[ € 516.800 – € 571.200 ]
Verkoper houdt over€ 533.763−€ 7.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.933+€ 12.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthenstraat 40 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.386 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthenstraat 40
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.386[ € 4.167 – € 4.605 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 540.964, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.087+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.964+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.012+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthenstraat 40 in Santpoort-Noord bedragen € 2.650 per maand bij een woningwaarde van € 519.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.538
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.087
Verwachte verkoopprijs€ 540.964
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKerkerinkbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkerinkbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (32%)
D (15%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Kerkerinkbuurt

Kerkerinkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.T. Cremerlaan 11, 2071SK Santpoort-Noord
J.T. Cremerlaan 11
1935 · 117 m²
€ 681.625
Straatbeeld van Tulpenstraat 27, 2071PL Santpoort-Noord
Tulpenstraat 27
1929 · 102 m²
€ 585.606
Straatbeeld van Kruidbergerweg 31, 2071RA Santpoort-Noord
Kruidbergerweg 31
1923 · 74 m²
€ 560.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacinthenstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.087 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkerinkbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacinthenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthenstraat 40 in Santpoort-Noord.

Wat is Hyacinthenstraat 40 in Santpoort-Noord waard?
Hyacinthenstraat 40 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.087 (bandbreedte € 456.797 – € 581.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkerinkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthenstraat 40 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthenstraat 40 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthenstraat 40 in Santpoort-Noord?
Voor Hyacinthenstraat 40 adviseren wij een bod van € 540.964 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthenstraat 40 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthenstraat 40 in Santpoort-Noord bedragen € 2.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.538 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthenstraat 40 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthenstraat 40 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 48.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkerinkbuurt is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthenstraat 40 ligt rond € 519.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthenstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkerinkbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.