Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidbergerweg 39

2071RA Santpoort-Noord

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.474
+10,3%
[ € 508.177 – € 646.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.055[ € 528.252 – € 583.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.812[ € 574.738 – € 635.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidbergerweg 39 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.474 (€ 6.277 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.716Sinds september +0,8%
+€ 54.11712 maanden +10,3%
+€ 33.84212 mnd vs. NL +6,5%
Kruidbergerweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.474 voor Kruidbergerweg 39 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidbergerweg 39 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.812. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 577.474.

Verwachte verkoopprijs Kruidbergerweg 39
€ 601.812[ € 574.738 – € 635.238 ]
Verkoper houdt over€ 593.942−€ 7.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.998+€ 14.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidbergerweg 39 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.044 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidbergerweg 39
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 556.055[ € 528.252 – € 583.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.044[ € 5.742 – € 6.346 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidbergerweg 39 adviseren wij in een bod van € 601.812, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 556.055 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.474+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.812+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.903+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidbergerweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 556.055 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidbergerweg 39 in Santpoort-Noord bedragen € 2.935 per maand bij een woningwaarde van € 577.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.824
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidbergerweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.474
Verwachte verkoopprijs€ 601.812
Verwachte vraagprijs€ 556.055
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKerkerinkbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkerinkbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (32%)
D (15%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Kerkerinkbuurt

Kerkerinkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 27, 2071PL Santpoort-Noord
Tulpenstraat 27
1929 · 102 m²
€ 585.606
Straatbeeld van Kruidbergerweg 31, 2071RA Santpoort-Noord
Kruidbergerweg 31
1923 · 74 m²
€ 560.283
Straatbeeld van J.T. Cremerlaan 11, 2071SK Santpoort-Noord
J.T. Cremerlaan 11
1935 · 117 m²
€ 681.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.474 zit Kruidbergerweg 39 in het middensegment van Kerkerinkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruidbergerweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidbergerweg 39 in Santpoort-Noord.

Wat is Kruidbergerweg 39 in Santpoort-Noord waard?
Kruidbergerweg 39 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.474 (bandbreedte € 508.177 – € 646.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkerinkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidbergerweg 39 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Kruidbergerweg 39 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 556.055 (bandbreedte € 528.252 – € 583.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidbergerweg 39 in Santpoort-Noord?
Voor Kruidbergerweg 39 adviseren wij een bod van € 601.812 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidbergerweg 39 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidbergerweg 39 in Santpoort-Noord bedragen € 2.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.824 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidbergerweg 39 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidbergerweg 39 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 54.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidbergerweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkerinkbuurt is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Kruidbergerweg 39 ligt rond € 577.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidbergerweg 39?
Huishoudens in de buurt van Kruidbergerweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkerinkbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.