Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidbergerweg 9

2071RA Santpoort-Noord

Te koop
149 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1933Bouwjaar
€ 6.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 982.637
+9,4%
[ € 864.721 – € 1.100.553 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.017.240[ € 968.383 – € 1.070.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidbergerweg 9 in Santpoort-Noord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 982.637 (€ 6.595 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.025Sinds mei +0,8%
+€ 84.12512 maanden +9,4%
+€ 46.02212 mnd vs. NL +5,1%
Kruidbergerweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 982.637 voor Kruidbergerweg 9 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidbergerweg 9 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.017.240. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 982.637.

Verwachte verkoopprijs Kruidbergerweg 9
€ 1.017.240[ € 968.383 – € 1.070.318 ]
Verkoper houdt over€ 1.004.800−€ 12.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.039.735+€ 22.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.017.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.004.800

Wat is de vraagprijs?

Kruidbergerweg 9 in Santpoort-Noord staat in te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.376 per m².

Vraagprijs Kruidbergerweg 9
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.376[ € 6.057 – € 6.695 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 788.529[ € 395.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidbergerweg 9 adviseren wij in een bod van € 1.017.240, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 950.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 982.637+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.017.240+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.068.102+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidbergerweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 950.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidbergerweg 9 in Santpoort-Noord bedragen € 4.881 per maand bij een woningwaarde van € 982.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 491.000€ 1.474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.805
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.729.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidbergerweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 982.637
Verwachte verkoopprijs€ 1.017.240
Vraagprijs€ 950.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKerkerinkbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkerinkbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (32%)
D (15%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Kerkerinkbuurt

Kerkerinkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.T. Cremerlaan 11, 2071SK Santpoort-Noord
J.T. Cremerlaan 11
1935 · 117 m²
€ 676.408
Straatbeeld van Tulpenstraat 27, 2071PL Santpoort-Noord
Tulpenstraat 27
1929 · 102 m²
€ 581.122
Straatbeeld van Broekbergenlaan 11, 2071EV Santpoort-Noord
Broekbergenlaan 11
1934 · 133 m²
€ 675.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruidbergerweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 982.637 duidelijk in het hogere segment van Kerkerinkbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruidbergerweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidbergerweg 9 in Santpoort-Noord.

Wat is Kruidbergerweg 9 in Santpoort-Noord waard?
Kruidbergerweg 9 in Santpoort-Noord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 982.637 (bandbreedte € 864.721 – € 1.100.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkerinkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Kruidbergerweg 9 in Santpoort-Noord?
Kruidbergerweg 9 in Santpoort-Noord staat in juni 2026 te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidbergerweg 9 in Santpoort-Noord?
Voor Kruidbergerweg 9 adviseren wij een bod van € 1.017.240 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidbergerweg 9 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidbergerweg 9 in Santpoort-Noord bedragen € 5.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 982.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.805 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 226 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidbergerweg 9 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidbergerweg 9 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 84.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidbergerweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkerinkbuurt is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Kruidbergerweg 9 ligt rond € 982.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidbergerweg 9?
Huishoudens in de buurt van Kruidbergerweg 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkerinkbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.