Huiswaardemeter

Woningwaarde Valckenhoeflaan 19

2071RR Santpoort-Noord

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.148
+10,3%
[ € 477.090 – € 607.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.125[ € 493.169 – € 545.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.192[ € 537.061 – € 593.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Valckenhoeflaan 19 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.148 (€ 4.269 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.427Sinds september +0,8%
+€ 50.80712 maanden +10,3%
+€ 31.77212 mnd vs. NL +6,5%
Valckenhoeflaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.148 voor Valckenhoeflaan 19 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valckenhoeflaan 19 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.192. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 542.148.

Verwachte verkoopprijs Valckenhoeflaan 19
€ 566.192[ € 537.061 – € 593.593 ]
Verkoper houdt over€ 558.714−€ 7.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.666+€ 13.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valckenhoeflaan 19 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Valckenhoeflaan 19
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 519.125[ € 493.169 – € 545.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.883 – € 4.292 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valckenhoeflaan 19 adviseren wij in een bod van € 566.192, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 519.125 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.148+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.192+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.502+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valckenhoeflaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 519.125 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valckenhoeflaan 19 in Santpoort-Noord bedragen € 2.768 per maand bij een woningwaarde van € 542.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.651
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valckenhoeflaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.148
Verwachte verkoopprijs€ 566.192
Verwachte vraagprijs€ 519.125
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSpanjaardsbergbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanjaardsbergbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (30%)
C (9%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Spanjaardsbergbuurt

Spanjaardsbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,2 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidbergerweg 127, 2071RV Santpoort-Noord
Kruidbergerweg 127
1967 · 67 m²
€ 385.932
Straatbeeld van J.T. Cremerlaan 72, 2071SP Santpoort-Noord
J.T. Cremerlaan 72
1965 · 130 m²
€ 928.734
Straatbeeld van Roos en Beeklaan 77, 2071TC Santpoort-Noord
Roos en Beeklaan 77
1963 · 128 m²
€ 755.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valckenhoeflaan 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 542.148 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spanjaardsbergbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valckenhoeflaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valckenhoeflaan 19 in Santpoort-Noord.

Wat is Valckenhoeflaan 19 in Santpoort-Noord waard?
Valckenhoeflaan 19 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.148 (bandbreedte € 477.090 – € 607.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanjaardsbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valckenhoeflaan 19 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Valckenhoeflaan 19 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 519.125 (bandbreedte € 493.169 – € 545.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Valckenhoeflaan 19 in Santpoort-Noord?
Voor Valckenhoeflaan 19 adviseren wij een bod van € 566.192 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valckenhoeflaan 19 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Valckenhoeflaan 19 in Santpoort-Noord bedragen € 2.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.651 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valckenhoeflaan 19 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valckenhoeflaan 19 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 50.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valckenhoeflaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanjaardsbergbuurt is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Valckenhoeflaan 19 ligt rond € 542.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valckenhoeflaan 19?
Huishoudens in de buurt van Valckenhoeflaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spanjaardsbergbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.