Huiswaardemeter

Woningwaarde Valckenhoeflaan 9

2071RR Santpoort-Noord

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.149
+10,3%
[ € 493.811 – € 628.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.486[ € 510.612 – € 564.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.854[ € 555.546 – € 614.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Valckenhoeflaan 9 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.149 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.583Sinds september +0,8%
+€ 52.58812 maanden +10,3%
+€ 32.88612 mnd vs. NL +6,5%
Valckenhoeflaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.149 voor Valckenhoeflaan 9 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valckenhoeflaan 9 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.854. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 561.149.

Verwachte verkoopprijs Valckenhoeflaan 9
€ 585.854[ € 555.546 – € 614.024 ]
Verkoper houdt over€ 578.160−€ 7.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.721+€ 13.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valckenhoeflaan 9 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.041 per m².

Verwachte vraagprijs Valckenhoeflaan 9
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 537.486[ € 510.612 – € 564.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.041[ € 3.839 – € 4.243 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valckenhoeflaan 9 adviseren wij in een bod van € 585.854, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 537.486 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.149+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.854+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.147+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valckenhoeflaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 537.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valckenhoeflaan 9 in Santpoort-Noord bedragen € 2.864 per maand bij een woningwaarde van € 561.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.744
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valckenhoeflaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.149
Verwachte verkoopprijs€ 585.854
Verwachte vraagprijs€ 537.486
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSpanjaardsbergbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanjaardsbergbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (30%)
C (9%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Spanjaardsbergbuurt

Spanjaardsbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,2 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidbergerweg 127, 2071RV Santpoort-Noord
Kruidbergerweg 127
1967 · 67 m²
€ 385.932
Straatbeeld van J.T. Cremerlaan 72, 2071SP Santpoort-Noord
J.T. Cremerlaan 72
1965 · 130 m²
€ 928.734
Straatbeeld van Roos en Beeklaan 77, 2071TC Santpoort-Noord
Roos en Beeklaan 77
1963 · 128 m²
€ 755.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valckenhoeflaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 561.149 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spanjaardsbergbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valckenhoeflaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valckenhoeflaan 9 in Santpoort-Noord.

Wat is Valckenhoeflaan 9 in Santpoort-Noord waard?
Valckenhoeflaan 9 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.149 (bandbreedte € 493.811 – € 628.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanjaardsbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valckenhoeflaan 9 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Valckenhoeflaan 9 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 537.486 (bandbreedte € 510.612 – € 564.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Valckenhoeflaan 9 in Santpoort-Noord?
Voor Valckenhoeflaan 9 adviseren wij een bod van € 585.854 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valckenhoeflaan 9 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Valckenhoeflaan 9 in Santpoort-Noord bedragen € 2.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.744 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valckenhoeflaan 9 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valckenhoeflaan 9 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 52.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valckenhoeflaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanjaardsbergbuurt is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Valckenhoeflaan 9 ligt rond € 561.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valckenhoeflaan 9?
Huishoudens in de buurt van Valckenhoeflaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spanjaardsbergbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.