Huiswaardemeter

Woningwaarde Valckenhoeflaan 61

2071RS Santpoort-Noord

Te koop
133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.631
+9,4%
[ € 581.355 – € 739.907 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.777[ € 650.907 – € 719.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Valckenhoeflaan 61 in Santpoort-Noord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 660.631 (€ 4.967 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.395Sinds mei +0,8%
+€ 56.55812 maanden +9,4%
+€ 30.94212 mnd vs. NL +5,1%
Valckenhoeflaan 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.631 voor Valckenhoeflaan 61 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valckenhoeflaan 61 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.777. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 660.631.

Verwachte verkoopprijs Valckenhoeflaan 61
€ 688.777[ € 650.907 – € 719.423 ]
Verkoper houdt over€ 679.950−€ 8.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.703+€ 15.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.950

Wat is de vraagprijs?

Valckenhoeflaan 61 in Santpoort-Noord staat in te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.774 per m².

Vraagprijs Valckenhoeflaan 61
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.774[ € 4.536 – € 5.013 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 788.529[ € 395.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valckenhoeflaan 61 adviseren wij in een bod van € 688.777, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.631+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.777+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.216+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valckenhoeflaan 61 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valckenhoeflaan 61 in Santpoort-Noord bedragen € 3.306 per maand bij een woningwaarde van € 660.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 330.000€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.231
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valckenhoeflaan 61

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.631
Verwachte verkoopprijs€ 688.777
Vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSpanjaardsbergbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanjaardsbergbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (31%)
C (9%)
D (6%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Spanjaardsbergbuurt

Spanjaardsbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,2 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidbergerweg 127, 2071RV Santpoort-Noord
Kruidbergerweg 127
1967 · 67 m²
€ 382.978
Straatbeeld van J.T. Cremerlaan 72, 2071SP Santpoort-Noord
J.T. Cremerlaan 72
1965 · 130 m²
€ 725.357
Straatbeeld van Huis te Wissenlaan 23, 2071SR Santpoort-Noord
Huis te Wissenlaan 23
1962 · 131 m²
€ 737.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 660.631 ligt Valckenhoeflaan 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spanjaardsbergbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valckenhoeflaan 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valckenhoeflaan 61 in Santpoort-Noord.

Wat is Valckenhoeflaan 61 in Santpoort-Noord waard?
Valckenhoeflaan 61 in Santpoort-Noord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.631 (bandbreedte € 581.355 – € 739.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanjaardsbergbuurt.
Wat is de vraagprijs van Valckenhoeflaan 61 in Santpoort-Noord?
Valckenhoeflaan 61 in Santpoort-Noord staat in juni 2026 te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Valckenhoeflaan 61 in Santpoort-Noord?
Voor Valckenhoeflaan 61 adviseren wij een bod van € 688.777 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valckenhoeflaan 61 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Valckenhoeflaan 61 in Santpoort-Noord bedragen € 3.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.231 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 152 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valckenhoeflaan 61 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valckenhoeflaan 61 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 56.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valckenhoeflaan 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanjaardsbergbuurt is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Valckenhoeflaan 61 ligt rond € 660.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valckenhoeflaan 61?
Huishoudens in de buurt van Valckenhoeflaan 61 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spanjaardsbergbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.