Huiswaardemeter

Woningwaarde Cotélaan 11

2071RT Santpoort-Noord

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.568
+10,3%
[ € 566.340 – € 720.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.046[ € 588.094 – € 649.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.061[ € 634.553 – € 701.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Cotélaan 11 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.568 (€ 5.798 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.256Sinds september +0,8%
+€ 60.31112 maanden +10,3%
+€ 37.71512 mnd vs. NL +6,5%
Cotélaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.568 voor Cotélaan 11 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cotélaan 11 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.061. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 643.568.

Verwachte verkoopprijs Cotélaan 11
€ 669.061[ € 634.553 – € 701.348 ]
Verkoper houdt over€ 660.451−€ 8.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.592+€ 15.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cotélaan 11 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.577 per m².

Verwachte vraagprijs Cotélaan 11
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 619.046[ € 588.094 – € 649.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.577[ € 5.298 – € 5.856 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cotélaan 11 adviseren wij in een bod van € 669.061, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 619.046 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.568+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.061+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.514+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cotélaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 619.046 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cotélaan 11 in Santpoort-Noord bedragen € 3.266 per maand bij een woningwaarde van € 643.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.147
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cotélaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.568
Verwachte verkoopprijs€ 669.061
Verwachte vraagprijs€ 619.046
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSpanjaardsbergbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanjaardsbergbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (30%)
C (9%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Spanjaardsbergbuurt

Spanjaardsbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,2 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidbergerweg 127, 2071RV Santpoort-Noord
Kruidbergerweg 127
1967 · 67 m²
€ 385.932
Straatbeeld van Kieftendellaan 37, 2071BT Santpoort-Noord
Kieftendellaan 37
1981 · 127 m²
€ 738.416
Straatbeeld van Bickerlaan 30, 2071DC Santpoort-Noord
Bickerlaan 30
1986 · 183 m²
€ 953.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.568 ligt Cotélaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spanjaardsbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cotélaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cotélaan 11 in Santpoort-Noord.

Wat is Cotélaan 11 in Santpoort-Noord waard?
Cotélaan 11 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.568 (bandbreedte € 566.340 – € 720.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanjaardsbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cotélaan 11 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Cotélaan 11 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 619.046 (bandbreedte € 588.094 – € 649.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Cotélaan 11 in Santpoort-Noord?
Voor Cotélaan 11 adviseren wij een bod van € 669.061 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cotélaan 11 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Cotélaan 11 in Santpoort-Noord bedragen € 3.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.147 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cotélaan 11 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cotélaan 11 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 60.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cotélaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanjaardsbergbuurt is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Cotélaan 11 ligt rond € 643.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cotélaan 11?
Huishoudens in de buurt van Cotélaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spanjaardsbergbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.