Huiswaardemeter

Woningwaarde Santpoortse Dreef 146

2071TS Santpoort-Noord

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.524
+10,3%
[ € 377.101 – € 479.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.184[ € 389.675 – € 430.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.684[ € 424.356 – € 469.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Santpoortse Dreef 146 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.524 (€ 5.424 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.500Sinds september +0,8%
+€ 40.15912 maanden +10,3%
+€ 25.11312 mnd vs. NL +6,5%
Santpoortse Dreef 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.524 voor Santpoortse Dreef 146 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Santpoortse Dreef 146 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.684. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.524.

Verwachte verkoopprijs Santpoortse Dreef 146
€ 447.684[ € 424.356 – € 469.025 ]
Verkoper houdt over€ 441.509−€ 6.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.788+€ 11.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Santpoortse Dreef 146 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.192 per m².

Verwachte vraagprijs Santpoortse Dreef 146
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 410.184[ € 389.675 – € 430.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.192[ € 4.933 – € 5.452 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Santpoortse Dreef 146 adviseren wij in een bod van € 447.684, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.184 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.524+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.684+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.068+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Santpoortse Dreef 146 zal in bij een vraagprijs van € 410.184 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Santpoortse Dreef 146 in Santpoort-Noord bedragen € 2.194 per maand bij een woningwaarde van € 428.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Santpoortse Dreef 146

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.524
Verwachte verkoopprijs€ 447.684
Verwachte vraagprijs€ 410.184
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBiezenbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezenbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (33%)
D (20%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Biezenbuurt

Biezenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santpoortse Dreef 142, 2071TS Santpoort-Noord
Santpoortse Dreef 142
1965 · 79 m²
€ 401.831
Straatbeeld van Antillenstraat 35, 2071VL Santpoort-Noord
Antillenstraat 35
1966 · 84 m²
€ 441.078
Straatbeeld van Antillenstraat 7, 2071VL Santpoort-Noord
Antillenstraat 7
1966 · 71 m²
€ 428.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.524 is Santpoortse Dreef 146 een van de meer betaalbare woningen in Biezenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Santpoortse Dreef 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Santpoortse Dreef 146 in Santpoort-Noord.

Wat is Santpoortse Dreef 146 in Santpoort-Noord waard?
Santpoortse Dreef 146 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.524 (bandbreedte € 377.101 – € 479.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Biezenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Santpoortse Dreef 146 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Santpoortse Dreef 146 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 410.184 (bandbreedte € 389.675 – € 430.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Santpoortse Dreef 146 in Santpoort-Noord?
Voor Santpoortse Dreef 146 adviseren wij een bod van € 447.684 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Santpoortse Dreef 146 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Santpoortse Dreef 146 in Santpoort-Noord bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Santpoortse Dreef 146 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Santpoortse Dreef 146 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 40.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Santpoortse Dreef 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezenbuurt is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Santpoortse Dreef 146 ligt rond € 428.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Santpoortse Dreef 146?
Huishoudens in de buurt van Santpoortse Dreef 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.