Huiswaardemeter

Woningwaarde Wüstelaan 51

2082AB Santpoort-Zuid

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 992.065
+10,3%
[ € 873.017 – € 1.111.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 956.276[ € 908.462 – € 1.004.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.029.193[ € 976.597 – € 1.079.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Wüstelaan 51 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 992.065 (€ 6.658 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.102Sinds september +0,8%
+€ 92.97012 maanden +10,3%
+€ 58.13812 mnd vs. NL +6,5%
Wüstelaan 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 992.065 voor Wüstelaan 51 in Santpoort-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wüstelaan 51 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.029.193. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 992.065.

Verwachte verkoopprijs Wüstelaan 51
€ 1.029.193[ € 976.597 – € 1.079.397 ]
Verkoper houdt over€ 1.016.622−€ 12.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.051.927+€ 22.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.029.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.016.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wüstelaan 51 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 956.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.418 per m².

Verwachte vraagprijs Wüstelaan 51
Onder gem. in Santpoort-ZuidBoven gem.
€ 956.276[ € 908.462 – € 1.004.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.418[ € 6.097 – € 6.739 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Zuid
€ 1.142.182[ € 375.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wüstelaan 51 adviseren wij in een bod van € 1.029.193, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 956.276 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 992.065+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.029.193+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.080.653+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wüstelaan 51 zal in bij een vraagprijs van € 956.276 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wüstelaan 51 in Santpoort-Zuid bedragen € 5.002 per maand bij een woningwaarde van € 992.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.192.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.851
OZB€ 63
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.746.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wüstelaan 51

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 992.065
Verwachte verkoopprijs€ 1.029.193
Verwachte vraagprijs€ 956.276
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtRijkersparkbuurt→
PlaatsSantpoort-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijkersparkbuurt besteden gemiddeld € 303 aan energiekosten per maand.

€ 176/mndAardgas(1.540 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (4%)
C (27%)
D (19%)
E (17%)
F (14%)
G (13%)

Wonen in Rijkersparkbuurt

Rijkersparkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken8,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wüstelaan 17, 2082AA Santpoort-Zuid
Wüstelaan 17
1933 · 134 m²
€ 1.149.882
Straatbeeld van Van Dalenlaan 26, 2082VG Santpoort-Zuid
Van Dalenlaan 26
1936 · 141 m²
€ 871.139
Straatbeeld van Brederoodseweg 100, 2082BX Santpoort-Zuid
Brederoodseweg 100
1928 · 149 m²
€ 1.011.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wüstelaan 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 992.065 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijkersparkbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wüstelaan 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wüstelaan 51 in Santpoort-Zuid.

Wat is Wüstelaan 51 in Santpoort-Zuid waard?
Wüstelaan 51 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 992.065 (bandbreedte € 873.017 – € 1.111.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijkersparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wüstelaan 51 in Santpoort-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Wüstelaan 51 in Santpoort-Zuid is in oktober 2026 € 956.276 (bandbreedte € 908.462 – € 1.004.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Wüstelaan 51 in Santpoort-Zuid?
Voor Wüstelaan 51 adviseren wij een bod van € 1.029.193 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wüstelaan 51 in Santpoort-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Wüstelaan 51 in Santpoort-Zuid bedragen € 5.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 992.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.851 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wüstelaan 51 in Santpoort-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wüstelaan 51 in Santpoort-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 92.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wüstelaan 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijkersparkbuurt is € 1.073.000. De geschatte marktwaarde van Wüstelaan 51 ligt rond € 992.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wüstelaan 51?
Huishoudens in de buurt van Wüstelaan 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 303 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).