Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wüstelaan 17, 2082AA Santpoort-Zuid

Woningwaarde Wüstelaan 17

2082AA Santpoort-Zuid

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 8.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.149.882
+9,6%
[ € 1.011.896 – € 1.287.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.108.841[ € 1.053.399 – € 1.164.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.192.442[ € 1.131.351 – € 1.250.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Wüstelaan 17 in Santpoort-Zuid heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.149.882 (€ 8.581 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.391Sinds juli +0,8%
+€ 100.90812 maanden +9,6%
+€ 63.85812 mnd vs. NL +6,1%
Wüstelaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.149.882 voor Wüstelaan 17 in Santpoort-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wüstelaan 17 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.192.442. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.149.882.

Verwachte verkoopprijs Wüstelaan 17
€ 1.192.442[ € 1.131.351 – € 1.250.440 ]
Verkoper houdt over€ 1.178.075−€ 14.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.218.441+€ 25.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.192.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.178.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wüstelaan 17 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.108.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.275 per m².

Verwachte vraagprijs Wüstelaan 17
Onder gem. in VelsenBoven gem.
€ 1.108.841[ € 1.053.399 – € 1.164.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.275[ € 7.861 – € 8.689 ]
Gem. vraagprijs in Velsen
€ 601.427[ € 295.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wüstelaan 17 adviseren wij in een bod van € 1.192.442, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.108.841 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.149.882+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.192.442+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.252.064+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wüstelaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 1.108.841 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wüstelaan 17 in Santpoort-Zuid bedragen € 5.781 per maand bij een woningwaarde van € 1.149.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.350.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.623
OZB€ 74
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.024.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wüstelaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.149.882
Verwachte verkoopprijs€ 1.192.442
Verwachte vraagprijs€ 1.108.841
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtRijkersparkbuurt→
PlaatsSantpoort-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijkersparkbuurt besteden gemiddeld € 303 aan energiekosten per maand.

€ 176/mndAardgas(1.540 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (4%)
C (27%)
D (19%)
E (17%)
F (14%)
G (13%)

Wonen in Rijkersparkbuurt

Rijkersparkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken8,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Dalenlaan 26, 2082VG Santpoort-Zuid
Van Dalenlaan 26
1936 · 141 m²
€ 871.139
Straatbeeld van Brederoodseweg 100, 2082BX Santpoort-Zuid
Brederoodseweg 100
1928 · 149 m²
€ 1.011.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.149.882 ligt Wüstelaan 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijkersparkbuurt. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wüstelaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wüstelaan 17 in Santpoort-Zuid.

Wat is Wüstelaan 17 in Santpoort-Zuid waard?
Wüstelaan 17 in Santpoort-Zuid heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.149.882 (bandbreedte € 1.011.896 – € 1.287.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijkersparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wüstelaan 17 in Santpoort-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Wüstelaan 17 in Santpoort-Zuid is in augustus 2026 € 1.108.841 (bandbreedte € 1.053.399 – € 1.164.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Wüstelaan 17 in Santpoort-Zuid?
Voor Wüstelaan 17 adviseren wij een bod van € 1.192.442 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wüstelaan 17 in Santpoort-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Wüstelaan 17 in Santpoort-Zuid bedragen € 5.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.149.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.623 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wüstelaan 17 in Santpoort-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wüstelaan 17 in Santpoort-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 100.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wüstelaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijkersparkbuurt is € 1.073.000. De geschatte marktwaarde van Wüstelaan 17 ligt rond € 1.149.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wüstelaan 17?
Huishoudens in de buurt van Wüstelaan 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 303 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).