Huiswaardemeter

Woningwaarde Wüstelaan 30

2082AC Santpoort-Zuid

190 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 5.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 997.291
+10,3%
[ € 877.616 – € 1.116.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 962.033[ € 913.931 – € 1.010.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.033.842[ € 980.648 – € 1.083.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Wüstelaan 30 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 997.291 (€ 5.249 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.144Sinds september +0,8%
+€ 93.46012 maanden +10,3%
+€ 58.44412 mnd vs. NL +6,5%
Wüstelaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 997.291 voor Wüstelaan 30 in Santpoort-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wüstelaan 30 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.033.842. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 997.291.

Verwachte verkoopprijs Wüstelaan 30
€ 1.033.842[ € 980.648 – € 1.083.875 ]
Verkoper houdt over€ 1.021.220−€ 12.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.056.669+€ 22.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.033.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.021.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wüstelaan 30 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 962.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.063 per m².

Verwachte vraagprijs Wüstelaan 30
Onder gem. in Santpoort-ZuidBoven gem.
€ 962.033[ € 913.931 – € 1.010.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.063[ € 4.810 – € 5.317 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Zuid
€ 1.194.875[ € 375.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wüstelaan 30 adviseren wij in een bod van € 1.033.842, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 962.033 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 997.291+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.033.842+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.085.534+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wüstelaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 962.033 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wüstelaan 30 in Santpoort-Zuid bedragen € 5.038 per maand bij een woningwaarde van € 997.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.197.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.877
OZB€ 64
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.755.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wüstelaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 997.291
Verwachte verkoopprijs€ 1.033.842
Verwachte vraagprijs€ 962.033
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtEltabuurt→
PlaatsSantpoort-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eltabuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (30%)
C (34%)
D (16%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Eltabuurt

Eltabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van den Bergh van Eysingaplantsoen 30, 2082XC Santpoort-Zuid
Van den Bergh van Eysingaplantsoen 30
1960 · 68 m²
€ 342.308
Straatbeeld van Van den Bergh van Eysingaplantsoen 49, 2082XC Santpoort-Zuid
Van den Bergh van Eysingaplantsoen 49
1960 · 58 m²
€ 303.454
Straatbeeld van Van den Bergh van Eysingaplantsoen 96, 2082XE Santpoort-Zuid
Van den Bergh van Eysingaplantsoen 96
1966 · 68 m²
€ 322.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wüstelaan 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 997.291 duidelijk in het hogere segment van Eltabuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wüstelaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wüstelaan 30 in Santpoort-Zuid.

Wat is Wüstelaan 30 in Santpoort-Zuid waard?
Wüstelaan 30 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 997.291 (bandbreedte € 877.616 – € 1.116.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eltabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wüstelaan 30 in Santpoort-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Wüstelaan 30 in Santpoort-Zuid is in oktober 2026 € 962.033 (bandbreedte € 913.931 – € 1.010.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Wüstelaan 30 in Santpoort-Zuid?
Voor Wüstelaan 30 adviseren wij een bod van € 1.033.842 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wüstelaan 30 in Santpoort-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Wüstelaan 30 in Santpoort-Zuid bedragen € 5.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 997.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.877 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wüstelaan 30 in Santpoort-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wüstelaan 30 in Santpoort-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 93.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wüstelaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eltabuurt is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Wüstelaan 30 ligt rond € 997.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wüstelaan 30?
Huishoudens in de buurt van Wüstelaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).