Huiswaardemeter

Woningwaarde Rusburglaan 11

2082GP Santpoort-Zuid

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.482
+10,3%
[ € 602.344 – € 766.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.243[ € 625.331 – € 691.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.767[ € 675.357 – € 746.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Rusburglaan 11 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.482 (€ 6.845 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.590Sinds september +0,8%
+€ 64.14612 maanden +10,3%
+€ 40.11312 mnd vs. NL +6,5%
Rusburglaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.482 voor Rusburglaan 11 in Santpoort-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rusburglaan 11 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.767. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 684.482.

Verwachte verkoopprijs Rusburglaan 11
€ 711.767[ € 675.357 – € 746.447 ]
Verkoper houdt over€ 702.688−€ 9.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.152+€ 16.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rusburglaan 11 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.582 per m².

Verwachte vraagprijs Rusburglaan 11
Onder gem. in Santpoort-ZuidBoven gem.
€ 658.243[ € 625.331 – € 691.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.582[ € 6.253 – € 6.912 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Zuid
€ 1.194.875[ € 375.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rusburglaan 11 adviseren wij in een bod van € 711.767, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 658.243 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.482+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.767+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 747.355+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rusburglaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 658.243 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rusburglaan 11 in Santpoort-Zuid bedragen € 3.467 per maand bij een woningwaarde van € 684.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.347
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rusburglaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.482
Verwachte verkoopprijs€ 711.767
Verwachte vraagprijs€ 658.243
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBlekersbuurt→
PlaatsSantpoort-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blekersbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (23%)
D (12%)
E (11%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Blekersbuurt

Blekersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Dalenlaan 26, 2082VG Santpoort-Zuid
Van Dalenlaan 26
1936 · 141 m²
€ 871.139
Straatbeeld van Charlotte de Bourbonlaan 17, 2082BH Santpoort-Zuid
Charlotte de Bourbonlaan 17
1954 · 156 m²
€ 1.221.515
Straatbeeld van Jagtlustlaan 19, 2082HS Santpoort-Zuid
Jagtlustlaan 19
1956 · 166 m²
€ 1.370.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 684.482 zit Rusburglaan 11 in het middensegment van Blekersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rusburglaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rusburglaan 11 in Santpoort-Zuid.

Wat is Rusburglaan 11 in Santpoort-Zuid waard?
Rusburglaan 11 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.482 (bandbreedte € 602.344 – € 766.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blekersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rusburglaan 11 in Santpoort-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Rusburglaan 11 in Santpoort-Zuid is in oktober 2026 € 658.243 (bandbreedte € 625.331 – € 691.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Rusburglaan 11 in Santpoort-Zuid?
Voor Rusburglaan 11 adviseren wij een bod van € 711.767 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rusburglaan 11 in Santpoort-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Rusburglaan 11 in Santpoort-Zuid bedragen € 3.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.347 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rusburglaan 11 in Santpoort-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rusburglaan 11 in Santpoort-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 64.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rusburglaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blekersbuurt is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Rusburglaan 11 ligt rond € 684.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rusburglaan 11?
Huishoudens in de buurt van Rusburglaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blekersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.