Huiswaardemeter

Woningwaarde Derk Lutjeboerstraat 4

9611EV Sappemeer

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.580
+13,2%
[ € 253.950 – € 323.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.537[ € 269.360 – € 297.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.713[ € 279.057 – € 308.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Derk Lutjeboerstraat 4 in Sappemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.580 (€ 3.797 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.967Sinds september +1,0%
+€ 33.66212 maanden +13,2%
+€ 23.78612 mnd vs. NL +9,3%
Derk Lutjeboerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.580 voor Derk Lutjeboerstraat 4 in Sappemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Derk Lutjeboerstraat 4 in Sappemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.713. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 288.580.

Verwachte verkoopprijs Derk Lutjeboerstraat 4
€ 293.713[ € 279.057 – € 308.432 ]
Verkoper houdt over€ 289.232−€ 4.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.737+€ 8.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Derk Lutjeboerstraat 4 in Sappemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.731 per m².

Verwachte vraagprijs Derk Lutjeboerstraat 4
Onder gem. in buurt MagrietparkBoven gem.
€ 283.537[ € 269.360 – € 297.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.731[ € 3.544 – € 3.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Magrietpark
€ 440.643[ € 245.000 – € 539.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Derk Lutjeboerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 293.713, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.537 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.580+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.713+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.399+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Derk Lutjeboerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 283.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Derk Lutjeboerstraat 4 in Sappemeer bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 288.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Derk Lutjeboerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.580
Verwachte verkoopprijs€ 293.713
Verwachte vraagprijs€ 283.537
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtMagrietpark→
PlaatsSappemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Magrietpark besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (9%)
C (12%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Magrietpark

Magrietpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkstraat 25, 9611CG Sappemeer
Parkstraat 25
1961 · 101 m²
€ 357.170
Straatbeeld van Herenstraat 2, 9611BC Sappemeer
Herenstraat 2
1950 · 90 m²
€ 265.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.580 zit Derk Lutjeboerstraat 4 in het middensegment van Magrietpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Derk Lutjeboerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Derk Lutjeboerstraat 4 in Sappemeer.

Wat is Derk Lutjeboerstraat 4 in Sappemeer waard?
Derk Lutjeboerstraat 4 in Sappemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.580 (bandbreedte € 253.950 – € 323.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Magrietpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Derk Lutjeboerstraat 4 in Sappemeer?
De verwachte vraagprijs van Derk Lutjeboerstraat 4 in Sappemeer is in oktober 2026 € 283.537 (bandbreedte € 269.360 – € 297.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Derk Lutjeboerstraat 4 in Sappemeer?
Voor Derk Lutjeboerstraat 4 adviseren wij een bod van € 293.713 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Derk Lutjeboerstraat 4 in Sappemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Derk Lutjeboerstraat 4 in Sappemeer bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Derk Lutjeboerstraat 4 in Sappemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Derk Lutjeboerstraat 4 in Sappemeer is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 33.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Derk Lutjeboerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Magrietpark is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Derk Lutjeboerstraat 4 ligt rond € 288.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Derk Lutjeboerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Derk Lutjeboerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Magrietpark heeft 17% van de woningen zonnepanelen.