Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 11

9611GT Sappemeer

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.706
+13,2%
[ € 216.221 – € 275.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.770[ € 228.732 – € 252.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.743[ € 238.110 – € 263.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 11 in Sappemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.706 (€ 2.671 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.527Sinds september +1,0%
+€ 28.66112 maanden +13,2%
+€ 20.25212 mnd vs. NL +9,3%
Violenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.706 voor Violenstraat 11 in Sappemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 11 in Sappemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.743. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 245.706.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 11
€ 250.743[ € 238.110 – € 263.174 ]
Verkoper houdt over€ 246.735−€ 4.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.908+€ 7.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 11 in Sappemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.617 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 11
Onder gem. in buurt MagrietparkBoven gem.
€ 240.770[ € 228.732 – € 252.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.617[ € 2.486 – € 2.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Magrietpark
€ 440.643[ € 245.000 – € 539.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 250.743, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 240.770 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.706+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.743+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.280+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 240.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 11 in Sappemeer bedragen € 1.304 per maand bij een woningwaarde van € 245.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.706
Verwachte verkoopprijs€ 250.743
Verwachte vraagprijs€ 240.770
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtMagrietpark→
PlaatsSappemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Magrietpark besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (9%)
C (12%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Magrietpark

Magrietpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkstraat 25, 9611CG Sappemeer
Parkstraat 25
1961 · 101 m²
€ 357.170
Straatbeeld van Herenstraat 2, 9611BC Sappemeer
Herenstraat 2
1950 · 90 m²
€ 265.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 245.706 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Magrietpark willen wonen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 11 in Sappemeer.

Wat is Violenstraat 11 in Sappemeer waard?
Violenstraat 11 in Sappemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.706 (bandbreedte € 216.221 – € 275.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Magrietpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 11 in Sappemeer?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 11 in Sappemeer is in oktober 2026 € 240.770 (bandbreedte € 228.732 – € 252.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 11 in Sappemeer?
Voor Violenstraat 11 adviseren wij een bod van € 250.743 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 11 in Sappemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 11 in Sappemeer bedragen € 1.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 11 in Sappemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 11 in Sappemeer is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 28.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Magrietpark is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 11 ligt rond € 245.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Magrietpark heeft 17% van de woningen zonnepanelen.