Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 22

9611GV Sappemeer

Te koop
90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.154
+12,2%
[ € 223.656 – € 284.652 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.771[ € 245.302 – € 271.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 22 in Sappemeer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 254.154 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.613Sinds mei +1,0%
+€ 27.62912 maanden +12,2%
+€ 18.02312 mnd vs. NL +8,0%
Violenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.154 voor Violenstraat 22 in Sappemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 22 in Sappemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.771. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 254.154.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 22
€ 258.771[ € 245.302 – € 271.124 ]
Verkoper houdt over€ 254.675−€ 4.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.096+€ 7.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.675

Wat is de vraagprijs?

Violenstraat 22 in Sappemeer staat in te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.767 per m².

Vraagprijs Violenstraat 22
Onder gem. in SappemeerBoven gem.
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.767[ € 2.628 – € 2.905 ]
Gem. vraagprijs in Sappemeer
€ 424.760[ € 249.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 258.771, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 249.000 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.154+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.771+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.710+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 249.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 22 in Sappemeer bedragen € 1.322 per maand bij een woningwaarde van € 254.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 127.000€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.154
Verwachte verkoopprijs€ 258.771
Vraagprijs€ 249.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtMagrietpark→
PlaatsSappemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Magrietpark besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (13%)
D (9%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Magrietpark

Magrietpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.154 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Magrietpark willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 22 in Sappemeer.

Wat is Violenstraat 22 in Sappemeer waard?
Violenstraat 22 in Sappemeer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.154 (bandbreedte € 223.656 – € 284.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Magrietpark.
Wat is de vraagprijs van Violenstraat 22 in Sappemeer?
Violenstraat 22 in Sappemeer staat in juni 2026 te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 22 in Sappemeer?
Voor Violenstraat 22 adviseren wij een bod van € 258.771 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 22 in Sappemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 22 in Sappemeer bedragen € 1.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 22 in Sappemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 22 in Sappemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 27.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Magrietpark is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 22 ligt rond € 254.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Magrietpark heeft 17% van de woningen zonnepanelen.