Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortuslaan 204

2171CK Sassenheim

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.738
+13,6%
[ € 297.209 – € 378.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.488[ € 310.164 – € 342.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.527[ € 330.635 – € 365.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortuslaan 204 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.738 (€ 6.141 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.574Sinds september +1,1%
+€ 40.48112 maanden +13,6%
+€ 28.96512 mnd vs. NL +9,7%
Hortuslaan 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.738 voor Hortuslaan 204 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortuslaan 204 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.527. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.738.

Verwachte verkoopprijs Hortuslaan 204
€ 348.527[ € 330.635 – € 365.438 ]
Verkoper houdt over€ 343.443−€ 5.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.648+€ 9.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortuslaan 204 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.936 per m².

Verwachte vraagprijs Hortuslaan 204
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 326.488[ € 310.164 – € 342.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.936[ € 5.639 – € 6.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 478.800[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortuslaan 204 adviseren wij in een bod van € 348.527, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 326.488 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.738+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.527+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.953+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortuslaan 204 zal in bij een vraagprijs van € 326.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortuslaan 204 in Sassenheim bedragen € 1.742 per maand bij een woningwaarde van € 337.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortuslaan 204

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.738
Verwachte verkoopprijs€ 348.527
Verwachte vraagprijs€ 326.488
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passage 201, 2171BZ Sassenheim
Passage 201
1980 · 63 m²
€ 330.051
Straatbeeld van J.P. Gouverneurlaan 8, 2171ER Sassenheim
J.P. Gouverneurlaan 8
1995 · 107 m²
€ 511.951
Straatbeeld van Angelenhorst 19b, 2171VL Sassenheim
Angelenhorst 19b
1965 · 75 m²
€ 410.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.738 is Hortuslaan 204 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hortuslaan 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortuslaan 204 in Sassenheim.

Wat is Hortuslaan 204 in Sassenheim waard?
Hortuslaan 204 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.738 (bandbreedte € 297.209 – € 378.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortuslaan 204 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Hortuslaan 204 in Sassenheim is in oktober 2026 € 326.488 (bandbreedte € 310.164 – € 342.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortuslaan 204 in Sassenheim?
Voor Hortuslaan 204 adviseren wij een bod van € 348.527 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortuslaan 204 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Hortuslaan 204 in Sassenheim bedragen € 1.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortuslaan 204 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortuslaan 204 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 40.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortuslaan 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Hortuslaan 204 ligt rond € 337.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortuslaan 204?
Huishoudens in de buurt van Hortuslaan 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.