Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenburg 11

2171CT Sassenheim

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.771
+13,6%
[ € 286.678 – € 364.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.360[ € 299.592 – € 331.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.526[ € 319.365 – € 352.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenburg 11 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.771 (€ 5.254 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.448Sinds september +1,1%
+€ 39.04712 maanden +13,6%
+€ 27.93912 mnd vs. NL +9,7%
Nijenburg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.771 voor Nijenburg 11 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenburg 11 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.526. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 325.771.

Verwachte verkoopprijs Nijenburg 11
€ 336.526[ € 319.365 – € 352.982 ]
Verkoper houdt over€ 331.574−€ 4.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.407+€ 8.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijenburg 11 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.086 per m².

Verwachte vraagprijs Nijenburg 11
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 315.360[ € 299.592 – € 331.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.086[ € 4.832 – € 5.341 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 666.273[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenburg 11 adviseren wij in een bod van € 336.526, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.360 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.771+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.526+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.352+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenburg 11 zal in bij een vraagprijs van € 315.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenburg 11 in Sassenheim bedragen € 1.684 per maand bij een woningwaarde van € 325.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.593
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenburg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.771
Verwachte verkoopprijs€ 336.526
Verwachte vraagprijs€ 315.360
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKoningshuysbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshuysbuurt besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (21%)
C (27%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Koningshuysbuurt

Koningshuysbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 15, 2171CG Sassenheim
Westerstraat 15
1954 · 76 m²
€ 214.876
Straatbeeld van Friezenhorst 17, 2171VG Sassenheim
Friezenhorst 17
1957 · 94 m²
€ 435.010
Straatbeeld van Frankenhorst 25c, 2171VD Sassenheim
Frankenhorst 25c
1962 · 75 m²
€ 363.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.771 is Nijenburg 11 een van de meer betaalbare woningen in Koningshuysbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijenburg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenburg 11 in Sassenheim.

Wat is Nijenburg 11 in Sassenheim waard?
Nijenburg 11 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.771 (bandbreedte € 286.678 – € 364.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koningshuysbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijenburg 11 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Nijenburg 11 in Sassenheim is in oktober 2026 € 315.360 (bandbreedte € 299.592 – € 331.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenburg 11 in Sassenheim?
Voor Nijenburg 11 adviseren wij een bod van € 336.526 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenburg 11 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenburg 11 in Sassenheim bedragen € 1.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.593 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenburg 11 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenburg 11 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 39.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenburg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshuysbuurt is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Nijenburg 11 ligt rond € 325.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenburg 11?
Huishoudens in de buurt van Nijenburg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshuysbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.