Huiswaardemeter
Straatbeeld van Friezenhorst 17, 2171VG Sassenheim

Woningwaarde Friezenhorst 17

2171VG Sassenheim

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.737
+12,6%
[ € 379.049 – € 482.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.998[ € 397.098 – € 438.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.864[ € 421.321 – € 465.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Friezenhorst 17 in Sassenheim heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 430.737 (€ 4.582 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.559Sinds mei +1,1%
+€ 48.21912 maanden +12,6%
+€ 31.99812 mnd vs. NL +8,4%
Friezenhorst 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.737 voor Friezenhorst 17 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friezenhorst 17 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.864. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.737.

Verwachte verkoopprijs Friezenhorst 17
€ 443.864[ € 421.321 – € 465.671 ]
Verkoper houdt over€ 437.731−€ 6.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.891+€ 11.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friezenhorst 17 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.447 per m².

Verwachte vraagprijs Friezenhorst 17
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 417.998[ € 397.098 – € 438.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.447[ € 4.224 – € 4.669 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 687.857[ € 300.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friezenhorst 17 adviseren wij in een bod van € 443.864, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.998 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.737+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.864+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.057+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friezenhorst 17 zal in bij een vraagprijs van € 417.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friezenhorst 17 in Sassenheim bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 430.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 215.000€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friezenhorst 17

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.737
Verwachte verkoopprijs€ 443.864
Verwachte vraagprijs€ 417.998
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtHorsten en Vorsten→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horsten en Vorsten besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (4%)
B (14%)
C (38%)
D (26%)
E (16%)
F (2%)

Wonen in Horsten en Vorsten

Horsten en Vorsten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankenhorst 27, 2171VD Sassenheim
Frankenhorst 27
1962 · 48 m²
€ 329.133
Straatbeeld van Friezenhorst 29, 2171VH Sassenheim
Friezenhorst 29
1962 · 48 m²
€ 312.709
Straatbeeld van Westerstraat 15, 2171CG Sassenheim
Westerstraat 15
1954 · 76 m²
€ 212.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Friezenhorst 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Horsten en Vorsten willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Friezenhorst 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friezenhorst 17 in Sassenheim.

Wat is Friezenhorst 17 in Sassenheim waard?
Friezenhorst 17 in Sassenheim heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.737 (bandbreedte € 379.049 – € 482.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horsten en Vorsten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friezenhorst 17 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Friezenhorst 17 in Sassenheim is in juni 2026 € 417.998 (bandbreedte € 397.098 – € 438.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Friezenhorst 17 in Sassenheim?
Voor Friezenhorst 17 adviseren wij een bod van € 443.864 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friezenhorst 17 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Friezenhorst 17 in Sassenheim bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friezenhorst 17 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friezenhorst 17 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 48.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friezenhorst 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horsten en Vorsten is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Friezenhorst 17 ligt rond € 430.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friezenhorst 17?
Huishoudens in de buurt van Friezenhorst 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horsten en Vorsten heeft 11% van de woningen zonnepanelen.