Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenburg 6

2171CT Sassenheim

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.437
+13,6%
[ € 274.065 – € 348.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.579[ € 286.500 – € 316.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.617[ € 305.123 – € 337.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenburg 6 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.437 (€ 5.561 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.296Sinds september +1,1%
+€ 37.32912 maanden +13,6%
+€ 26.71012 mnd vs. NL +9,7%
Nijenburg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.437 voor Nijenburg 6 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenburg 6 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.617. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 311.437.

Verwachte verkoopprijs Nijenburg 6
€ 321.617[ € 305.123 – € 337.241 ]
Verkoper houdt over€ 316.829−€ 4.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.199+€ 8.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijenburg 6 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.385 per m².

Verwachte vraagprijs Nijenburg 6
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 301.579[ € 286.500 – € 316.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.385[ € 5.116 – € 5.655 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 666.273[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenburg 6 adviseren wij in een bod van € 321.617, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 301.579 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.437+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.617+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.698+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenburg 6 zal in bij een vraagprijs van € 301.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenburg 6 in Sassenheim bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 311.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.523
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenburg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.437
Verwachte verkoopprijs€ 321.617
Verwachte vraagprijs€ 301.579
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKoningshuysbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshuysbuurt besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (21%)
C (27%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Koningshuysbuurt

Koningshuysbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 15, 2171CG Sassenheim
Westerstraat 15
1954 · 76 m²
€ 214.876
Straatbeeld van Friezenhorst 17, 2171VG Sassenheim
Friezenhorst 17
1957 · 94 m²
€ 435.010
Straatbeeld van Frankenhorst 27, 2171VD Sassenheim
Frankenhorst 27
1962 · 48 m²
€ 332.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.437 is Nijenburg 6 een van de meer betaalbare woningen in Koningshuysbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijenburg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenburg 6 in Sassenheim.

Wat is Nijenburg 6 in Sassenheim waard?
Nijenburg 6 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.437 (bandbreedte € 274.065 – € 348.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koningshuysbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijenburg 6 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Nijenburg 6 in Sassenheim is in oktober 2026 € 301.579 (bandbreedte € 286.500 – € 316.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenburg 6 in Sassenheim?
Voor Nijenburg 6 adviseren wij een bod van € 321.617 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenburg 6 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenburg 6 in Sassenheim bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.523 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenburg 6 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenburg 6 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 37.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenburg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshuysbuurt is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Nijenburg 6 ligt rond € 311.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenburg 6?
Huishoudens in de buurt van Nijenburg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshuysbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.